“地王”与“限价”殊途同归
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本周楼市的热点新闻,是广州住宅新地王。折合楼面地价超过2.5万元/平方米,业内人士预计,未来的楼价可能要超过4万元/平方米。然而,新地王的出现,并没有像以往那样掀起热议漫天。我们不得不…
本周楼市的热点新闻,是广州住宅新地王。折合楼面地价超过2.5万元/平方米,业内人士预计,未来的楼价可能要超过4万元/平方米。
然而,新地王的出现,并没有像以往那样掀起热议漫天。我们不得不说,一次又一次的地王诞生,对市场已经不再是新闻;在楼价高涨并一路走高的背景下,市场已经习惯了地王。
其实,从4月24日起,广州楼盘新货开始实行政府指导价,假如楼盘申报的价格未获通过,就得按系统提示再调整价格,广州楼市正经历“史上最严”的限购、限贷、限签、限价的“四限”调控。
一边是政府限价;一边却是地王再出。细细分析后可以发现,限价与地王,两者之间有一个根本的内在联系,那就是旺盛不衰的购房需求。正是因为购房需求过于旺盛,新货供不应求,房价逐步高涨。也正是基于市场源源不断的购房需求,商家才有了看好房地产后市的积极预期,这种坚定的向好预期,最终导致了地王的诞生。
政府的“四限”,其实反证了需求旺盛的市场特征;限价,证明了楼价仍有上涨的冲动。习惯了地王,也是承认了未来楼价还会再涨的预期。“四限”下的“五一”黄金周,刚需产品集中的外围区域楼盘依旧成交火爆,正是大批刚需买家、投资型买家入市的必然结果。
限价与地王,表面看起来相悖,实际上却是殊途同归,皆证明在城市化的进程中,在市民自身的资产保卫战中,市场有着旺盛的购房需求,而这种需求,将源源不断。