锡版国五条细则落地难 无锡新房市场热度有增无减

随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。无锡作为二三线城市，并未出台任何相关政策。在过去的30多天时间内，除二手房走出疯狂，回复平稳之外，这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了新房市场在上半年提前“飘红”。

市场更热开盘项目多，去化状况较好

开盘，一直是考验市场冷热的最好的试金石。据房管部门统计，继3月份新房市场出现“小阳春”之后，开发企业更是蠢蠢欲动、乘胜追击。4月份前往房管部门领取预销售许可证的楼盘有将近30家，比3月份增长幅度超120%。他们当中有绿地波士顿公馆、万科金域缇香、红豆人民路九号在内的住宅项目，也有西城荟、哥伦布六龙城等在内的商业综合体项目，可以满足锡城市民多元化的购买需求。

而节假日楼市的表现就更能说明问题。无锡楼市向来都有“节日综合征”。由于“蓄客”的不足，或是市民外出游玩的习惯，节假日历来不被视为楼盘加推的好时机。然而今年上半年的两大节假日清明和“五一”却一反常态。商品房销售不但延续着前期的水平，甚至呈现出一路走暖的态势。尤其在5月初开盘的有近10家楼盘、约1500套新房源上市，市场实际热度却有增无减。据记者观察，开盘的项目中，最引人关注的当数阳光100国际新城和明发国际新城。这两个楼盘都在惠山区，且为一条马路之隔。他们都选择在小长假的第一天开盘，前者推出了90平米的稀缺小户型，后者走的是低价路线，开盘当天均受到了购房者的追捧。

“4月份以来，整个无锡的新房市场没有受到什么负面影响。市场还是遵循着原先的轨迹在发展。究其根本，在于楼市的种种调控已经成为一种常态。即无锡市场的主体，不论是开发商、政府还是购房者本身都已经适应和习惯了调控。”无锡市房协副秘书长沈洵表示，前不久，无锡市房协邀请了上海的专家学者到无锡来开讲座。其中对于“国五条”细则的理解是：想要市场更为稳定。而无锡新房市场一直较为平稳，相对于“国五条”后反应较为强烈的二手房市场，新房市场可谓“波澜不惊”。

造势更猛

高端项目齐亮相，别墅项目动作频频

每次楼市调控，对于市场非主流需求的高端项目而言，都认为是一次不小的考验。尤其是对价格定位高企、物业形态较为普通的产品。在“国五条”细则出台后的4月，尽管有少量楼盘由于“蓄水”不足，不得不推迟了开盘的时间；也有个别推迟档期的高端楼盘明确表示“在等待更好的市场”。但是在现金为王、出货为上的时代，“能跑就跑”已为成为主流开发商的共识。

位于南长区的纯新盘金匮大观定位高端，在4月底即放出即将首度开盘的消息。对空间艺术有着深刻领悟的万科·信成道另辟蹊径，推出了刚需经典户型———约87平米的超实用精装修三房样板间。位于太湖新城的苏宁悦城也在蓄势而发。与此同时，部分别墅项目也纷纷开始在4月份“踩着点”亮相。一直致力于践行“善待你一生”承诺的龙湖，在无锡接连开发了多个别墅项目。其在锡东新城的地中海风情纯别墅社区———九里香醍在4月份造势连连。加之太湖锦园、蠡湖香樟园、华府庄园等老牌高端项目暖场活动不断，也让整个5月的楼市声势更猛。

“与普通住宅不同，洋房、别墅这些低密度产品面积大、总价高，更需要有前期的造势和推广。”无锡某房产网站工作人员小丁介绍，据统计，无锡别墅的库存量在去年年底超过2300套，但从去年下半年以来，随着楼市的逐渐复苏，改善型需求的抬头，别墅的成交量有了明显的攀升。截止今年4月底，无锡别墅的库存量已跌至1700多套。像九里香醍等性价比高的别墅项目首度开盘去化率就相当高。

 政策落地难“红五月”真的要来了？

“很多楼盘在4月底、5月初造势，其实瞄准的是房交会期间以及以后的市场。”无锡圆融地产总监季红英分析认为，去年同期，无锡的市场整体尚处回暖期，表现较为两极分化，新区、北塘片等刚需为主的区域成交火热，而一些等高端项目则表现一般。今年同期，在经过长达一年的回暖后，不论刚需项目还是高端项目，购房者的后市预期与购房热情均有提升，加上各个项目积极举办营销活动，成交量也得到一定提升。

“之前无锡一直都是等待省里‘国五条’的细则文件，可即便是省会城市南京出台的‘宁八条’，也只是重申了限购、限贷政策的执行力度，并未提及有关20%个税的话题。”中富美林湖的钱总认为，“国五条”细则在各地的实施是被认为“软着陆”或“高高悬起、轻轻落下”。即便无锡出台政策，也不会冒进。因此，他认为，由于4月份以来政策面受到的压力并未增加。相反，二手房市场因为过度反应，使得不少购买力涌向了新房市场。这也是众多楼盘在此次节点能够“共同繁荣”的原因之一。

采访中，不少开发商认为，虽然“国五条”细则已经满月，但楼市调控的整体政策走势稳定，各方对市场的预期不变，尤其是刚需购买力在下一段阶段会持续释放，因此接下来的整个5月，市场有着继续走红的动力。据悉，本周末，无锡楼市大多以轻松活泼的活动暖场，仅有少量的房源加推，可以看得出，多家楼盘正在攒足力气，瞄准即将到来的春季房交会，“红五月”似乎已在意料之中。