海口“学区房”身价可观 买时须警惕“陷阱”

虽然新的海口中小学划片入学范围还未公布，但家长们却未雨绸缪———为了让孩子能够上到理想的学校，家长们甚至不惜重金在学区地段内买房租房，直接推动了“学区房”市场持续升温。记者走访发现，由于“学区房”身价可观，有的开发商“挂羊头卖狗肉”。在此提醒家长一定要在教育部门了解清楚划片情况，以防跌进开发商的“学区陷阱”。

“学区房显身价”同样房源价差10万元

划片区就近上学的政策要求，小学或者初中所招收的新生，需具备学区内的房产证或市房管局认可的房屋租赁证明和符合有关规定的双方房屋租赁合同，且房屋租赁证明的时间还有最低年限要求。原本政策是从公平的角度出发，为了让每个孩子都能够在义务教育阶段有学上。但可怜天下父母心，家长们又怎能够甘心眼巴巴地看着自己的孩子在起跑线上就输给了别人？一些家长为了能够让孩子上到好的公立学校，不惜重金在学区内租房甚至买房，恰恰刺激了学区内的房屋市场，“学区房”这个名词也就应运而生。

符女士的儿子明年就要上小学了，为了能让孩子读名校，符女士和他的丈夫可算跑断了腿。“儿子明年上学，我们从去年开始就到处看学区房，租的买的都看遍了，价格实在太高。”符女士对记者说，“就拿西海岸的某商品房项目来说吧，同样的楼层和户型居然就因为学区的不同相差10余万元。”

记者走访发现，丽晶路西侧的金域湾畔的均价约在8000元/平方米，东侧的宝安滨海华庭价格则达到10000元/平方米。不仅是售房市场，租房市场的天价“学区房”也是让人瞠目结舌。像紫荆花园、美源这样的高档小区房租金甚至达8000元/月。

“挂羊头卖狗肉”家长小心跌进学区陷阱

有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

开发商将楼盘建在名校附近，在宣传时，楼盘可以以“配套名校”进行炒作，但实际上，该楼盘并不一定在该名校的划片范围内。有些楼盘甚至把八竿子打不着的名校写进去，称“毗邻名校”，很多家长因此上了当。

因此，购房者在购买学区房前，须前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整，出现今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去的情况，这样势必会影响到购买者。

另外，在签订购房合同时，建议以孩子监护人名义签订，以免因房主不是孩子直系亲属，在学校统招中遇到麻烦。同时，购房者要注意配套学校的招生人数，以免因入学的条件相对苛刻而被挤在门外，最常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准等。

“学区房价格”具备优势资源附加值抗跌性强

海口的学区房价格未来走向是否值得看好？业内人士认为，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。

就海口而言，目前的“学区房”价位并没有像北京上海等城市一样天差地别，房价主要还是由路段和小区的环境决定，“学区房”并不是房价的决定性因素。但“学区房”价格之所以高，主要是因为具备学校配套优势的二手房很具抗跌性。不管市场的大环境如何，这类有特定需求的房产一般都很难下跌，而政策调控对其影响不大，因此未来的升值空间仍然看好。