上海：中高端市场房租涨幅扩大

2013年4月，上海房屋租赁指数为1398点，比3月上升6点，环比上涨0.41%，相比上月缩小0.09个百分点。4月租金涨幅总体回落，而其中高端市场涨幅扩大。

上海房屋租赁指数办公室认为，随着沪版“国五条”细则的发布，租赁市场中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大，占到挂牌房源量的两成左右。但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应，直接导致了租赁房源后续供应量减少，市区内中小户型涨租情况依然明显。租赁市场与买卖市场的关联效应凸显。

4月11日，上海市住房保障和房屋管理局宣布：5月1日起，上海再降廉租住房申请“门槛”，家庭人均月可支配收入在2100元以下（含2100元）、人均财产在8万元以下（含8万元）即可申请廉租房。而普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓共6000余套市筹公共租赁住房今年二季度起将分批实施供应。此举将缓解租赁市场的供应状况。

高端房涨幅唯一扩大。2013年4月，上海高端市场租金环比上涨0.35%，涨幅比3月扩大0.04个百分点。

市中心区域涨幅较高的静安寺、镇宁路、新天地板块分别上涨0.60%、0.51%、0.47%；非市中心区域的涨幅较高的是闸北不夜城、普陀光新板块，分别上涨0.45%、0.42%。受3月二手房成交火热影响，不少业主高位套现，高端市场房源减少明显，随着细则落地后，二手房成交恢复平静，由售转租房源入市补充，高端租赁市场活跃，租金涨幅稳定在上月水平。4月成交较好的多为月租金8000元至1.2万元之间的房源，客户多为一些中国籍的企业高管和高级技术人员，外籍租客比例出现下降。

中端房热点回归市区。2013年4月，上海中端市场租金环比上涨0.42%，涨幅比3月缩小0.14个百分点。

所监测的11个区全部上涨，其中涨幅最高的虹口、闸北、宝山分别上涨0.64%、0.54%、0.52%。而上海市中心区的涨幅则相对较低。一是少部分新兴城区的租金水平已接近相邻市区的租金，租客被迫另寻他处。3月底上海出台“国五条”细则，结束了3月份的买卖交易高峰，部分人群陷入观望，而少部分市中心购房者和业主仍抓紧最后的时机完成成交，加剧了市中心租赁房源紧缺，租金上涨。

低端房整体领涨全市。2013年4月，上海低端市场租金环比上涨0.52%，涨幅比3月缩小0.06个百分点。

低端市场经过前数月的连续上涨，租金水平已在一个相对较高的位置，但上一轮的买卖热潮带动了不少改善置换客，老工房减少明显，租金仍出现较高涨幅。上海市区内的小户型仍是“抢手货”。

上海房屋租赁指数办公室分析到，虽然“国五条”对楼市产生一定影响，但房东对自己房子短期内租售定位还是比较清晰，没能赶在政策“末班车”成交的房源转向租赁市场，边租边等行情，等满5年行情好了再卖。4月份的租赁市场租金涨幅总体回落，租赁市场的发展趋势和买卖市场密切关联。