广州4月环比量跌五成成交价跌8％ 5月有望复苏

经历了3月的疯狂后，面对骤增的楼市调控压力，4月份广州市政府频频传出将采用“限制涨价盘新发预售证、限制网签、进行官方指导价”等手段对楼市进行调整。在政府强硬的调控姿态下，4月份楼市各项数据也“相当配合”，据网易房产对阳光家缘签约数据的统计，4月份全市十区二县成交量环比跌幅接近50%，楼价环比下跌8%，十区楼价也在今年首度跌破16000元/m2。

4月大幅下跌不意外5月有望复苏

根据网易房产数据中心统计，4月份广州十区二县一手住宅仅网签成交了5607套单位，环比3月总成交量10931套猛跌48.7%，不过同比仍有144%上涨。从成交面积看，4月份共网签成交629031平方米，环比大跌51.2%，超过了成交套数的跌幅水平，这也从侧面说明4月份成交的大户型签约比例有所下降。

楼价方面，4月份全市十区二县均价大幅回落至13527元/m2，环比下跌了约8%，调控政策效果立竿见影，同比则有14.6%上涨。尽管4月份的各项数据指标环比都大幅下滑，但对比去年的成交数据走势，4月份的“量价齐跌”除了可能有行政干预的因素外，很大程度上也是受开发商推货节奏、楼市周期性规律的影响。根据网易房产的数据，2012年4月份成交量实际也仅有4901套单位，为2012年3、4、5月这三月当中成交量最低的月份，随后的“五一”市场则让5月份楼市成交“量价齐升”迅速回暖。因此随着5月楼市黄金月的到来，成交量预计会有所恢复。

十区楼价今年首度跌破1.6万元/㎡

统计数据显示，4月份广州十区仅成交3911套单位，环比大跌51.6%，楼价则在今年首度跌破1.6万元/m2回落至15937元/m2，环比3月创造新高的均价17205元/m2，跌幅超过7.3%。而根据此前媒体推算的2013年广州房价调控目标为“涨幅约7.5%，房价15097元/m2以内”，目前4月份均价尽管已经回落至15937元/m2，却仍高出调控目标，政府的调控压力依旧不减。

具体到各个区域，4月份除了萝岗区成交量上涨之外，其余各区域成交量均有下跌，其中白云区成交量跌幅超过了68%，仅成交了429套单位，成交量萎缩最为严重。受整体成交量偏低影响，4月份楼盘也普遍表现低迷。据统计，全市仅有锦绣御景国际一个楼盘成交量超过200套单位，网签成交量排名前十的楼盘一共网签了1569套单位，而3月份排名前十的楼盘成交量则高达2638套。