五一小长假住宅成交不足千套

根据北京市住建委网站数据统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。与去年五一相比，新建商品住宅由于保障房拉动，上涨了53.8%，二手房成交则下降了50.4%。

入市项目明显减少

据亚豪机构统计数据显示，4月29日到5月1日这三天小长假期间，北京楼市仅有首创·澜茵山、亚奥·金茂悦、玉兰湾三个项目开盘。新增供量618套，同比去年五一小长假，供应套数、供应面积双双大幅重挫七成。

支撑当前楼市成交的主要力量仍然来自刚需项目。从这三天的楼市成交量排行来看，除了西山国际城外，排名前十的项目中有九个项目成交均价都在2万元/平米以下，其中排名第一与第二的中建·国际城、珠江国际公馆均为4月中旬入市的纯新盘。

新政细则出台已逾一个月，新盘供应减少的趋势已非常明显。4月份共有21个项目开盘，而3月份入市的项目为31个，入市项目减少三分之一。

亚豪机构副总经理高姗表示：“马上就要临近房企中报的时间窗口，为了冲刺业绩，一些开发商必须要加快推盘，以实现良好的销量和销售额。因此，五一期间的低迷局面不会持续下去，楼市供应量有望在近期有所增加。”

开盘项目低调

4月份下半月开始，市场供应已经出现一些解冻迹象。记者在北京市住建委网站看到，4月全月共有13个项目拿到预售证，其中上半月拿到预售证的只有3个项目，而下半月则有10个项目。

在严厉的限价背景下，开盘的项目也不约而同地选择了低调。生怕在开盘价格等方面受到质疑，而影响顺利开盘与销售。京北某中高端项目工作人员告诉记者，“我们这次开盘只通知了之前登记的客户，现在售楼处都不太敢接电话了。现在是敏感时期，我们不想被任何人提起。”房山某品牌开发商的项目于4月底开盘，开盘前2天记者采访时，其相关负责人同样表示：“开盘时间是对外界保密的，您知道了也别透露给别人。”

记者还发现，一些项目售楼处的报价，高于住建委网站的预售审批价格。对此，相关项目的房企负责人表示：“住建委网站公示的是毛坯房的价格，而由于在售产品是精装修产品，因此出现了这样的价格差。”