高端楼盘启动入夏“攻势”

4月25日晚，龙湖地产在京发布了新盘位于朝阳板块的双珑原著。

4月28日，东二环当代MOMA·历峰开盘，当天认购超九成。

渐进春末，楼市也将迎来传统的“红五月”，不少高端楼盘开始“赶趟儿”亮相或入市。在近期整体楼市成交下滑的背景下，不少高端楼盘表现抢眼。

北京多个高端住宅频繁入市

根据亚豪机构统计，包括当代MOMA·历峰、远洋万和公馆等，北京近期有多个高端项目入市。

4月28日，均价超过7万元/平米的当代MOMA·历峰开盘推出50余套房源，当天认购率超过九成。4月初，望京一高端楼盘开盘，96套房源获得了数倍买房人的抢购。

4月27日，在北京东方新天地，位于中央别墅区的誉天下项目开始为“尚湖”组团进行路演推介。据长江实业地产投资有限公司董事郭子威介绍，过去的几天来访参观气氛“挺不错”。根据路演情况，尚湖最快可能在本周末或下周末推售新房源。全新一批房源约百套。

此外，预计在5月放量的高端住宅产品还包括亦庄中信府、昌平领秀·观山悦等别墅类项目。其中，领秀·观山悦计划在5月份推出最后41套别墅。

除了上述楼盘，据记者了解到的一些高端楼盘情况来看，高端项目目前受到市场追捧。在亚豪机构市场总监郭毅看来，高端市场近期呈现出的是供需两旺的局面。

北京中原地产一份统计显示，2-4月，均价超过4万元/平米的楼盘，在全市新房成交结构中的占比不断攀高。

业内预计价格保持平稳

“高端楼盘抗跌性强。”西山壹号院营销负责人楼艳青表示，市场行情好的时候，高端楼盘不会大热；市场行情差的时候，高端楼盘也不会大冷。高端楼盘在稀缺性和高品质的保证下，能够走出独立行情。从2011年下半年入市开始，西山壹号院一直保持着稳定的销售业绩。

当代节能置业华北区域总经理乔廷夫也表示，在调控背景下，买房人更加珍惜手中的“房票”，选择产品更加挑剔，因此拥有更多卖点支撑的高端楼盘，能够获得买房人青睐。乔廷夫说，当代MOMA绿色、节能的特点以及社区艺术氛围，吸引了自住型买房人。此外，每平米7万元出头的价格，也比原来预期的7.5万元/平米更吸引买房人。

而在市场层面，郭毅还谈到，新一轮调控，包括限价主要是针对刚需项目，并未明确提及高端住宅市场，“没有利空就是利好”。此外，今年包括股市、黄金等投资领域都出现震荡，只有一线城市房地产市场特别是高端住宅坚挺，抗风险能力强，吸引了一部分资金。

对于包括别墅在内的高端产品价格走势，业内分析认为将保持平稳，明显高于区域价格也会碰到“限价令”的红线，但具体到一些已取得预售证的项目，或通过降低优惠幅度等来保持溢价空间。