一季度北京高端住宅成交面积上涨五成

国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布报告显示，今年一季度，北京高端住宅成交延续了2012年末的火热气氛，成交面积较去年同期上涨53.42%，市场售价环比上涨4.29%，达到每平方米43518.53元(6958.32美元)。高端住宅租赁市场迎来季节性上涨，平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。

受国土部多次下达的“限墅令”的影响，别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显，报告显示，与去年同期相比，今年一季度别墅成交面积同比上涨107.07%，达到77032.79平方米，市场售价则出现结构性下滑，同比下降16.57%，达每平方米30603.71元(4912.31美元)。

此外，春节后，北京租赁市场逐渐迎来成交旺季，高端住宅租赁市场也迎来季节性上涨，平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米167.1元(26.82美元)。整体市场空置率上升至6.2%，环比上涨0.7个百分点。

从土地市场看，2013开年，北京土地市场迎来罕见的交易高峰。报告显示，今年第一季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1000万美元)共完成交易40宗，其中38宗为土地交易，2宗为整栋物业交易，成交数量环比增长185.7%，同比增长233.3%。其中，住宅用地成交金额达到去年全年成交的85%以上，商业和综合类用地均比去年有了大幅度增长。

报告预计，新一轮调控政策出台表明政府调控房价的坚定决心，2013年，政府将继续通过限购、税收和信贷政策等措施抑制房价的过快上涨。因此预计今年北京住宅市场仍将以刚性需求为主，高端住宅将保持基本平稳的态势。