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五一广州楼市“刚需”当道 稳中有涨

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花都:100m2以下产品六七成根据合富辉煌的预计,今年“五一”花都区新货约5000套,对比近两年的“五一”黄金月,今年新货大增数倍,主要集中在狮岭及西城板块,两者占比达五成,狮岭板块主要…

花都:100m2以下产品六七成

根据合富辉煌的预计,今年“五一”花都区新货约5000套,对比近两年的“五一”黄金月,今年新货大增数倍,主要集中在狮岭及西城板块,两者占比达五成,狮岭板块主要个盘有御华园、雅宝新城、保利花城等,100平方米以下的产品接近六成,符合目前“刚需”当道的楼市特性。西城板块主要供应个盘有御华园、合和新城、天马河一号等。

3月份开始,花都部分楼盘新货出现较大幅度涨价,主要是销售情况极好或发展商资金压力小的楼盘。如3月中下旬推出的锦尚蓬莱、保利花城、自由人花园等均价格上涨10%~15%。4月份新货,多个楼盘叫价亦上涨较大,以往只有新华老城区洋房售价过万,而4月份汽车城、西城、广花路板块部分新货亦将过万,标杆楼盘的新高价格或会拉升区域整体价格上升。从3月份价格较高的新货来看,消化率集中在三到四成,价格上涨过快限制销售速度,预期“五一”黄金月难有成交大热个盘出现。

从化:“限购”疑云消散

楼市重回淡静

在经历了3月政策“末班车”疯狂后,从化楼市现已拨开“限购”疑云,整个市场处于盘整阶段。从近期从化市一手住宅的成交情况来看,早前因担心新“国五条”细则广州版落地而仓促入市的买家,现已绝迹于市场,多个楼盘的成交速度放缓,但就目前的成交价格来看,未见有项目加大优惠让利的幅度。

对于即将到来的“五一”推货小高峰,不少发展商表示,受到限价、购房不入户等政策影响,新推产品的价格仍会以“稳”字当头,但也会有部分定位较高的项目考虑以双合同避限价的方式,即将超出限价水位线的房价归在装修合同中,让网签时的房价依旧在限价线之内,以此暗中调整价格。

而从产品供应量来看,从化的“五一”楼市难觅全新盘的踪影,但有个别亮点盘推出的新组团倒是值得一看。譬如雅居乐小院流溪,该项目将于近期推出全新复式组团,成熟别墅大盘东方夏湾拿花园亦有新货推出。相比于105国道沿线楼盘的新货加推力度,温泉镇板块的多个在售产品则显得较为淡静。早前热卖的方圆明月山溪“逢源里”2期已售罄,目前在售余量别墅。而板块内的富力泉天下则在售82~146平方米的两房至四房,180~220平方米的半山坡地别墅,现购别墅还可享额外优惠折扣。


 

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