深圳楼市红四月从何而来？ 购房者或再现恐涨

[提要]郭建波与任志强关于房价的赌局还没有分出胜负，新“国五条”新政呼啸而来，让本来像被浓云遮蔽的楼市透出一丝清明。按20%差额征税政策的出台就像“周扒皮”那一声半夜鸡叫，引发了楼市的大震动，也带动了二手房成交在3月攀上顶峰。

郭建波与任志强关于房价的赌局还没有分出胜负，新“国五条”新政呼啸而来，让本来像被浓云遮蔽的楼市透出一丝清明。按20%差额征税政策的出台就像“周扒皮”那一声半夜鸡叫，引发了楼市的大震动，也带动了二手房成交在3月攀上顶峰。

而随着各地方政府调控细则的出台，人们豁然开朗。置业者迅速消化本轮调控政策，一改以前每次调控所产生的不确定性和观望心态，而是对楼市未来趋势的判断清晰起来。置业者对楼市变化的轨迹和预期发生了变化，不再观望和等待，普遍选择积极入市，造就了深圳楼市的红四月。

约赌·个税·细则

每一次都事关房价大局

从去年底开始，业界频传将出台房地产调控新政的风声，而深圳英联不动产董事长郭建波在微博上约赌华远地产董事长任志强，则被人们津津乐道，也将房价和调控这两个词汇搅得热火朝天。

胜负未分之际，“国五条”袭来，地产大佬们不淡定了，任志强突然改口，称房价“最好别涨了”，而郭建波也在3月过后公开承认输了赌局。

“国五条”的到来并没有如人们预期的那样，让楼市冷淡下来，反而将市场搅得更加火热，二手房市场爆出成交巅峰，一手房市场出现千人抢盘。

此后广东省和深圳市的调控细则相继出台，不如人们预期的严厉，很多政策是延续去年的旧规，开发商们淡定了，置业者们绷不住了。

“多年来的房地产调控使置业者都有了‘抗调性’，能很快消化并接受新政”，世联地产市场研究部总监吴志辉表示，购房者虽然对楼市抱持谨慎态度，但对未来趋势向好的判断和房价上涨的预期，使他们不再彷徨。

恐涨·抢房·日光盘

买家看好后市积极入市

新政和细则的不断落地，也催生了楼市的波澜壮阔。

记者从深圳市规土委的统计数据看到，3月深圳二手房住宅过户数为17527套，环比和同比都大幅上涨了近4倍，创下2010年1月以来的新高。“新政使买卖双方担心未来的个人所得税会大幅增加交易成本，所以出现‘恐慌入市’”，中联地产二手房研究院总经理肖小平表示，首次置业入市最为急切，近年来的购房成本有增无减，新政出台更加刺激他们尽早入市。

相对于二手房市场的强劲风头，一手房显得较为不温不火。记者走访市场时发现，开发商并非坐视、等待，而是纷纷举办各类活动，吸引人气，高调蓄客。虽然3月份推盘的项目不多，但经过前期准备，进入4月份，供应量达到今年以来的高点，大约有30个项目开盘或加推，一手房市场再次成为楼市的主角。

开发商动作频频，置业者在对未来楼市看好的预期下，也开始积极入市。“有75%的置业者认为房价仍将上涨”，吴志辉告诉记者，世联近期进行了一次置业调查，发现预期房价上涨的比例是2011年以来最高的一次。

“正是置业者对楼市趋势的预期发生了改变，选择积极入市，才造就了楼市红四月”，吴志辉表示，除了以上原因，新政力度偏弱，市场供应量不足，银行仍然执行相对宽松的信贷政策，都是4月楼市火爆的成因。