社科院：温州房地产开发经历阵痛 引发诸多教训

由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”今日在京举行。房地产蓝皮书指出，温州房地产发展经历了巨大的阵痛，引发诸多经验教训。

房地产蓝皮书称，温州房地产市场的高位均衡，首先是基于我国一些全国性的普遍性因素，主要有两点，一是巨额人口而形成的房价收入比严重偏高，二是我国居民对住房的强烈偏好，刚性需求和改善性需求巨大，拉升了中国房地产市场的需求力量。

温州模式的主要形成原因是“温州人经济”，而非“温州经济”，在温州之外的区域创业经营的温州人所创造的财富大约相当于列入统计范围的温州市的地区生产总值。“温州人资产”投向广泛，从煤炭到油田，从水电到棉花，甚至绿豆、生姜和大蒜……而当温州人把触角伸进房地产市场时就形成了“令人欢喜令人忧”的“炒房团”，故土温州更是“在劫难逃”。

房地产蓝皮书建议，把房地产市场划分成市场体系和计划体系两大部分。设定某个家庭标准值，此值上下分别通过市场体系和计划体系分配解决其住房问题。归入市场体系的家庭完全由市场这只“看不见的手”来配置资源。纳入计划体系的居民家庭可以再细分为几个层次，在最低的层次上，居民可以零成本地得到政府的保障性住房。纳入计划体系的住房保障必须是零产权，由政府公有，不能纳入个人的私有体系。

以放开目前绝大多数国资企业的垄断性控制为重点的国民经济战略转型，将是我国国民经济可持续发展的一个战略关键。而这样一个国民经济的战略转型，可以使大量的民间资本有效地配置于各种产业之中，从而“釜底抽薪”地缓解我国房地产市场的需求力量，进而有效地促成其价格的合理回归。不仅如此，国民经济的这种战略转型更会形成民营经济良好的成长和发展环境，从而形成我国国民经济总体上更加具有效率的可持续发展，最终使得房地产市场获得一个理想的外部环境。