社科院蓝皮书：2013年个别城市地价或存下行风险

由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”今日在京举行。房地产蓝皮书指出，去年我国地价水平整体微升，增速明显回落，2013年个别城市地价或存在下行风险。

房地产蓝皮书称，2012年，房地产用地市场交易量比上年有较大幅度下降，且呈现明显的季节性特征和地域性特征，住宅用地保持低位运行。2012年全年，全国房地产开发企业土地购置面积31638万平方米，同比下降19.5%；土地市场依然呈现区域性市场的特征，中西部土地成交量较2011年同比下降9%，环渤海、东北、长三角、珠三角等区域均出现大幅度下降，其中东北地区降幅将近50%。

2013年房地产用地供应总量将会稳中有增。但鉴于当前宏观经济形势、政策背景，以及2012年待开发土地存量较大，已供土地开发建设速度加快，未来房屋供应量有望持续增加，房地产用地交易量可能不会大幅上升。根据往年经验，房地产用地交易在时间节奏上往往呈现“前低后高”的分布特征。2012年底土地市场的快速反弹更增加了该趋势延续的可能性，2013年一季度将进入淡季，后半年重新开始回暖。

全年地价运行较为平稳，地价年度涨幅仍处于近10年来的历史低位，仅略高于2008年。2012年全国房地产开发企业购置土地成交价款累计7410亿元，同比下降16.7%；全国主要监测城市综合地价季度环比增速持续回升，季度同比增速由降转升；住宅用地价格基本保持平稳，高价成交宗地远少于往年，整体价格仍在低位运行。

由于一线城市土地供应不足，以及各地优质地块供应紧张，再加上较为宽松的货币环境，预计2013年地价会继续攀升，且地域差别仍将存在:一线城市及部分重点二线城市供应短缺，地价上涨压力较大；大部分二、三线城市供应充足，地价上涨幅度不会太大；广大三、四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，地价将保持平稳，个别城市甚至会存在下行风险。而房地产市场调控政策预期的持续性和稳定性将有利于地价维持相对平稳的态势。