哈尔滨刚性需求“井喷”　住宅价格全面上涨

经历了长期的观望和博弈，刚性需求购房者逐步进入哈尔滨市房地产市场。来自国家统计局哈尔滨调查队的数据显示，一季度哈尔滨市刚性需求“井喷”，住宅价格全面上涨。

调查显示，一季度哈尔滨市新建商品住宅价格同比上涨2.7%，涨幅比上年高2.6个百分点。二手住宅价格同比上涨0.3%，涨幅比上年高2.7个百分点。

对于涨价的原因，专家认为主要来自刚性需求拉动价格上涨。调查显示，哈尔滨市居民购房以改善住房条件、结婚用房、为子女择校购房和就业购房为主；其次是成本因素推动价格上涨。在建筑安装工程中，人工费、材料费、机械使用费等价格的上涨增加了建筑成本；此外，配套设施逐步跟进也带动价格上涨。随着经济快速发展和城市建设步伐加快，项目周边环境的改善为价格上涨创造了空间。

在涨价方式上，目前哈尔滨市商品房销售呈现三大特点。一是新项目价格先抑后扬。项目开盘初期定价较低，以期快速回笼资金，随后在项目施工过程中逐步提价；二是尾盘项目价格稳定。项目销售末期通常不再调整价格，通过快销方式，以期在预计时间内顺利清盘；三是在售项目分批次、分房源调价。没有一次性全部开盘的项目，通过新加开某一栋，上调部分房源价格，最后实现整个项目价格全面上涨。