刚需市场细分 置业需求选择多

目前，纵观长春房地产市场上的“刚需购房族”，大致可以分为，以首次置业者为代表的“纯刚需”、以结婚为目的“婚房”、以家庭为单位的“改善型住房”。这三大“刚需族”成为2013年楼市上的主角。

如何能将这大部分强大的刚需大军收入囊中，是今年开发商重要课题之一。4月的长春楼市进入传统旺季，记者走进多个售楼部体验发现，大多数热销楼盘的户型呈现多样化特点，单一户型时代告别楼市。一个楼盘少则几个户型，多则十多个户型，多户型或成为划分长春“刚需”购房的标志。

婚房刚需者无房不结婚

27岁的文佳是长春人，她属于典型的“无房不结婚”一族，明年计划结婚的她，现在为买房四处奔波。“两个人八九十平方米的小两房就够了。”像她这样为“婚房”而狂的刚需购房族还有很多。

面对婚房这种刚性需求，各大房企开发商也开始牢牢守住这块阵地，纷纷将视线瞄准80后青年置业者。绿地中央公馆推出“88平方米三房”产品，已经成为长春市刚需市场上的典型；大禹·褐石公园的77平方米小三房产品又掀起一阵置业高潮……有楼市观察人士认为，“他们年富力强，追求独立自由、个性鲜明，加之处于独立或适婚年龄，‘80后’购房者在楼市中的上升幅度强劲。”

刚步入社会有房先住着

最近，长春市民文先生终于结束了租房生涯，住进了属于自己的新房。“虽然只有50平方米，但却给了我家的感觉，让我在这个城市有了一种扎根的归属感。

文先生是德惠市人，刚刚大学毕业，毕业时选择了长春。“在我上班附近位置的房源并不多，装修稍微好一点的价格普遍都在1200元左右，想想这每月的租金着实不划算，还不如自己买房，跟每月的还贷款差不多。”在父母的帮助下，文先生首付10万，在高新开发区买下了总价36万的一间电梯公寓。对于此人群来说，低首付、低还款、高回报成为单身青年的首选。

改善型刚需者满足全家需求

购买两房，适合一家三口生活，但是，随着现代生活节奏的加快，双方家庭的四个老人要养老，工作的职场人士或者专业人员，也希望能在家里腾出一个客房，或者是书房，在预算有限的情况下，大户型成为了很多人首次置业的新选择。

王女士一家就是典型的家庭刚需购房者，“现在的房子虽然也是标准的套三，但因为我们家除了我们三口之外，还有父母。儿子马上就要考虑小学选学校入学的问题，换套更好的房子，给家人创造一个更好的生活环境，旁边有我们满意的学校，就是重中之重的事情。”最终，王女士在净月开发区某项目认购了一套150平方米左右的大户型。

从目前市场来看，诸多高端项目短期内的业绩相较于去年的逆转已是既成事实，不过不得不提到的一点是，很多老项目开始推出改良版产品则是这轮新行情的催化剂。