北京存量住宅锐减 专家建议增加一线城市土地供应

昨天，国土资源部发布2013年全国住房用地供应计划。公告显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。

土地供应量决定楼市住宅的供应量。然而相关数据显示，目前北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始网签以来的历史最低，供求关系空前紧张。为此，有专家及业内人士认为，当前北京等一线城市因为土地供应的减少，房价已存上涨压力，并建议增加一线城市土地供应，平抑地价和房价。

全国供地计划出台专家建议增加一线城市土地供应

昨天，国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划。公告称，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍。其中，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷，占住房用地供应计划的72.4%，中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷，占商品住房用地供应计划的71.6%。

中国房地产研究会副会长顾云昌对中新网房产频道表示，“增加土地供应量，保证供应这是一件好事。但在增加土地供应方面还有很多工作要做。”顾云昌认为，要根据各地不同的情况来指定供地计划，不能“一刀切”。他说：“现在的问题是各个城市的供求关系差异比较大。北京、上海等地供求关系都很紧张，而有些城市却出现供大于求的局面，这些地方加大土地供应量就没有必要。”

亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，“北京等购房需求旺盛的城市供地计划还是相对稳定的，北京今年住宅用地计划供应量与去年持平。”郭毅认为，北上广深等购房需求旺盛的城市应该适当增加土地供给；对于一些供大于求的三、四线城市，国土部应监督适当减少供地计划，以稳定区域房地产市场。

另外，中国房地产学会副会长陈国强也在其实名微博称，应该关注土地供应的结构问题。比如在三四线城市用地供应做减法，在北上广深等城市长期供应偏紧，市场需求压力及房价上涨压力过高，则需要在用地供应上做加法。

北京住宅库存锐减业内：房价已存上涨压力

当前楼市，一方面表现为城市间土地供需的不平衡，另一方面是部分住宅市场库存量偏紧。据亚豪机构副总经理高姗分析，从目前的市场形势来看，北京存量住宅仅有6.4万套，创下自2006年开始网签以来的历史最低，供求关系空前紧张。开发商既担忧新政令项目开盘冷清；又看好后市，不愿多推盘，影响项目利润率。

土地的供应量以及地价水平，在一定程度上左右着住宅市场的供应量和房价。对于这几方面之间的关系，顾云昌认为，北京、上海等一线城市，住房库存不多，如果不及时扩大土地供应量，不仅对现在、对明后年的房地产市场供求关系也将造成很大问题。

为此，顾云昌从全国角度分析认为，“一定要保证土地供应总量。土地供应量加大了，有利于平抑地价和房价。”郭毅同时认为，北上广等一线城市如果土地供应不能保证，也会存在住房供应不足、房价存上涨压力，其实这种情况在北京已经出现。

但是，中新网房产频道注意到，北京等地在过去几年中并未按时按量完成全年的土地供应计划。对此，顾云昌认为，光有供应计划不行，还要能够落实计划。同时称，“完成供应计划，这是地方政府的责任，否则对住房供应和房价将形成压力。”

郭毅最后强调，计划推出的地块应确保熟地出让，避免开发商拿地后因拆迁腾退等问题搁置开发。同时，在土地出让合同中明确要求开工、竣工时间，对于已成交地块应监管其是否如期开工，对有囤地嫌疑的开发商加大查处和惩罚，督促出让地块尽快开发，并推向市场销售。