楼市调控效果凸显 业内预计短期内市场量缩价稳

从三月份的情况来看，商品房的销售面积和销售额虽增长速度比较高，但是比1-2月份有明显回调，调控措施的效果凸显。业内人士预计，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。

昨日，国家统计局公布今年一季度全国房地产开发和销售情况。数据显示，3月份商品房销售额和销售面积虽有较高增涨，但增速较前两个月明显回落；统计局新闻发言人盛来运表示，楼市调控的效果已经凸显。

业内人士预计，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势；但从中长期而言，待市场全面复苏后，房价上涨的压力依然较大。

3月份商品房销售增速明显回落楼市调控效果已经凸显

昨日，国家统计局公布今年一季度全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点；商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点。

统计局新闻发言人盛来运表示，针对去年下半年以来房价上涨的情况，党中央国务院进一步加大房地产调控的力度；从三月份的情况来看，商品房的销售面积和销售额虽增长速度比较高，但是比1-2月份有明显回调，调控措施的效果凸显。

此外，在北京“国五条”细则落地后，上周二手房网签数量仅为1709套，与3月份日均签约1412套相比，二手房成交量下跌近8成。加之，北京在近期加强了对新房预售证发放时间及最高价格的监管。业内认为，房价上涨的局面将会有所改观。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京的楼市调控效果比较明显，预计在未来3个月内房价将会“零上涨”。“虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，并影响了二手房的价格。”

业内预计短期内市场量缩价稳房价中长期上涨压力较大

随着“国五条”效果的初步显现，未来楼市的走向将会如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。他认为，一季度市场成交量的大幅增长，已提前释放了未来几个月的交易量，二季度的需求萎缩几乎已成定局。

虽然，统计局的数据显示，1-3月商品房待售(库存量)面积为42441万平米，比2月末增加526万平方；但是，随着楼市调控不断加码，购房者的预期逐步发生变化；业内认为，接下来市场将进入观望阶段，需求量较之前会大幅减少，原来供不应求的楼市状况或得到缓解，房价短期内涨幅有限。

但是，胡景晖也指出，待市场全面复苏后，房价上涨的压力依然较大。从以往的调控情况来看，市场的恢复周期一般将持续13个月左右，加上全国商品房市场待售量居于高位，预计市场将在明年4月全面复苏。

由于土地购置面积的持续下滑，会对未来商品房市场的潜在供应量产生消极影响；胡景晖认为，1年或者更长时间之后，总体市场还将面临严重的供不应求，如果对应政策不发生变化，到时房价上涨的压力仍会很大