绿城又“摊上事了”

绿城又“摊上事”是相对于其在2011年的尴尬处境而言的。

由于绿城是习惯“狂飙突进”的，对高地价、高负债似乎总是挥挥手，分外轻松，但这种分外轻松在2011年“摊上了事”。

在2011年，在更加严厉的房产调控面前，一度位列房企三甲的“地产大鳄”，绿城不得不面对资金链断裂拷问，过上了“卖子求生”的狼狈日子。在2010年，绿城的负债率高达1132%。2011年上半年，绿城总借贷一度高达350亿元，净资产负债率较2010年末再度上升31.2个百分点。2011年，绿城差一点没缓过来。

2012年下半年，一直到“新国五条”出台，绿城显然恢复了原来的样子，我行我素“狂飙突进”，在各地勇当“地王”。随着历史上最严的房地产调控政策——“新国五条”的出台，特别是各地“新国五条”细则出台，绿城无疑又“摊上事了”。

近日，《证券日报》记者对绿城2009年轰动一时的“地王”做了一线调查，调查发现绿城通州地王将要遭遇“北京国五条”有关细则的约束。该地王已经苦熬三年有余，预计成本每平米已经超过2万元。“具体开盘价格还没定，初步预计将超过3万元／平方米”，这是绿城销售人员的预计，绿城3万元／平方米的一厢情愿正在变成不争的事实。直接原因是，京版国五条细则规定，纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格，绿城周边楼盘的实际成交价也是2万元刚出头。如此推断，绿城此“地王”能赚个吆喝就烧了高香了，亏得一塌糊涂也未可知。

“地王”的定价尴尬，给绿城带来多大的“事”，相信终是纸里包不住火，能躲藏几天，不得而知。

去年10月底以来，绿城“抢地”可谓“气贯长虹”，在北京、上海等城市“抢地”毫不含糊，细读记者对通州地王的调查，笔者也增添了不少对绿城其他“地王”的担心。一度位列房企三甲的绿城如果再步入“卖子求生”的老路，岂不可悲！

更何况各地出台的“国五条细则”虽有差别，各二、三线城市的细则也相对“从简”，但都不是仅仅只聚焦在征收“20%个税”上，而是组合拳。比如，重庆提出“加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证”；合肥要求“对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证”等等。

“北京国五条细则”，更为严厉的是对开发商的硬约束，这在绿城通州项目的定价中已有所表现。

笔者认为，地产商对本轮房地产调控应有清醒的认识，对拿地策略、促销手段等做适当的、相应的改变，对抢下的“地王”也早有盘算，也许才能一帆风顺，特别是对去年疯狂拿地，一路高歌猛进的房地产商来说。