上海楼市进入盘整期 买卖双方等市场分化点出现

沪版“国五条”细则落地，楼市供需放缓进入盘整。来自上海数据监控中心的统计显示，4月份上海楼市预计有37个住宅项目开盘，比3月份减少24个。最近新增打折优惠的项目，优惠力度多数不够“给力”。

“今年3月份，上海楼市共有61个住宅项目开盘，月开盘量创下了2012年以来的新高。上海数据监控中心分析师夏俊卿认为，这使得部分4月份的开盘量提前至3月份释放，以至于4月份入市的住宅项目环比大幅减少。在经历了3月份的成交“小阳春”后，目前市场需要调整，为5月份楼市成交蓄力。预计供需放缓会成为4月份的主基调，其间开发商会试探性推盘，但出现大体量推盘的可能性不大。

截至4月10日的统计，4月份上海楼市共有165个项目有打折优惠，与截至3月25日统计的157个相比，又增加8个。但新增打折优惠项目的优惠力度明显减弱，只有仅1个项目的优惠幅度超过9折。“有11个项目的优惠力度较之前的统计有所变化，其中仅4个项目优惠力度加大，7个项目的优惠力度都减小了。”分析师张银萍表示，最近新房市场不少项目的价格有所提升。

二手房市场上，观望气氛渐浓。第15届上海一二手房交易展示会昨天闭幕，不少房产中介公司表示，目前市场购房意愿大幅下滑，买家不着急入市，卖家也不着急出售，都在等市场分化点的出现。

从上海中原研究咨询部提供的数据来看，3月份上海中原350家门店共成交了4704套二手房，日成交达152套，而4月份截至8日，总成交套数为480，日均成交仅60套，销售直线下滑。不仅如此，4月份以来，一些中介门店至今仍未曾开单。“3月份，我们门店每周至少成交4套以上二手房，但4月份以来没有成交，新增的挂牌房源量也为零。”上海中原赤峰路分行经理傅强说，眼下二手房市场成交骤降，房源告缺也是因素之一。

二手房市场的变化，在一些市区大盘中表现更为明显。“3月份，中远两湾城单月就成交了70余套房源，但是4月份以来，每日带看量下滑了三分之二。”德佑地产中潭店经理许广燕说，有些置换型需求者在3月份售出原有老公房或外围区域房产，试图置换中远两湾城的房源，进入4月份后，这类置换型需求者选择了观望。