电商助推上海物流地产租金上涨

仲量联行9日发布的“第一季度上海房地产市场回顾”披露，由电子商务助推的物流仓储市场需求正稳步攀升，物流地产租金持续上涨。

仲量联行中国工业部总监司徒艺对记者表示：“受国内消费放缓的影响，零售商及相关企业对于扩张更加谨慎，导致本季度对非保税仓储物业的问询量减少，市场需求也随之放缓。不过，来自电商的需求却与日俱增，目前中小型电商仍在几乎满租的上海西区寻求仓储面积。”

研究报告指出，电商的异军突起，使得市场对物流仓储的需求已扩至上海周边城市。由于可租空间的稀缺或者出于节约成本的考虑，多数企业开始考虑昆山、嘉兴、太仓等上海周边城市。这些城市的物流空间相对充足，而且地理位置对于服务上海及长三角地区也较便利。

今年一季度，江苏昆山的净吸纳量明显上升，使得该地区物流仓储的空置率降至历史新低，约为1.1%。在上海市内，虽然天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下近30000平方米的面积，但是受临港空置率攀升的影响，市场整体空置率保持不变。

市场需求的攀升使得上海物流地产租金持续稳步上涨。可租赁物流仓储项目的稀缺推动本季度非保税仓库租金环比上涨1.9%，至每平方米每天人民币1.24元。强劲的净吸纳量及低空置率拉升了昆山地区的市场租金水平，至每平方米每天0.91元，环比增长2.9%。而同样毗邻上海的浙江嘉兴地区，由于市场规模有限，一季度仅发生一宗大体量交易，市场租金已从每平方米每天0.82元拉高至0.91元。

电商对物流仓储市场需求的稳步攀升，使得越来越多的中外投资者将目光转向物流地产，将其作为零售地产投资的替代品。据仲量联行透露，三井不动产最近就从上海宝钢购得一处位于青浦区的非保税仓储物业，显示对物流项目稳步发展的信心。