北京清明小长期假仅一楼盘入市

清明小长假期间，北京住宅市场仅有位于朝阳区的望京·金茂府1个项目入市。据了解，进入4月以来，北京住宅市场也仅有4个项目入市。

望京·金茂府此次仅推出96套产品，预售许可面积2.7万平方米，供应套数相比去年清明减少59%。4月首周除望京·金茂府外，还有东亚·创展国际、香悦四季与易居国际开盘，4个项目共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

从入市价格项目定价情况来看，自2012年后期开始的价格快速上涨阶段已经结束。4月以来开盘的4个项目当中，东亚·创展国际与望京·金茂府基本与上期报价持平，香悦四季报价相比上期上涨500元/平方米，而易居国际由于上次开盘时间位于2011年，并且本身为商住类型项目，是唯一一个开盘价格上涨幅度偏高的项目。

3月底出台的京版“国五条”成为楼市分水岭。亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于本轮新调控政策央版与地方版的颁布中间出现1个月的时间间隔，供需双方均选择这一真空期集中推盘与购买，使得3月北京楼市供需两旺。但是3月底京版细则的出台，开发商需要一定时间消化政策，制定新的销售策略；而且新政之后住建委对于预售证的发放更加严格，部分项目不得不推后入市节奏重新核定价格。