徐艳：楼市调控，折腾人不折腾房价

3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》(新“国五条”)，除继续打首付和利率牌外，还规定，出售自有住房要按规定征收20%个人所得税。此后，广州二手房交易在冰与火中洗礼了几个来回。

广州市阳光家缘数据显示，3月2日至3月11日的10天里，通过中介网签的二手住宅达1772套，比此前10天的538套，大增229%。3月中旬，广州二手房网签量为日均400多套，呈现“井喷”状态，到3月下旬开始降温，网签量回落到日均200多套。

3月31日，新“国五条”广州细则在规定的最后一天晚上出台。此后，广州二手房交易市场又进入了冰点时期。根据合富置业截取阳光家缘网的数据显示，穗版国五条细则出台一周以来，二手楼网签总量是378套，与去年同期的292套比减少23%，与上月同期的1480套比减少3/4的成交量。其中4月4-6日二手楼网签数为99套，比3月份同期成交量减少91%。

能使数据发生如此激烈变化的则是政策———或松或紧的政策。数据变动的背后则是人———在房地产交易中心排队拿号的焦急人群，或者在中介公司枯坐的焦虑的打工仔。他们当中肯定有房地产市场的既得利益者，也不乏出于刚需被迫算计的升斗小民。让人意外的是，调控政策带来了交易量的井喷，又带来了交易量的急速回落，却没有带来价格的下跌，广州市的二手房价格不降反涨了。有人改卖为租，坐等涨价。而房地产业内人士也以看涨居多。根据广州市统计局数据，1-2月，广州市的房地产投资额大增了3成多。

在房价越调越涨的背后，不仅有投机，还有老百姓对于货币贬值的焦虑。