“末班车”效应转淡　多地二手房成交降温

“国五条”出台已经月余，由于地方细则迟迟未出，市场上“抢搭末班车”的现象也开始转变，买卖双方逐渐由此前的“突击成交”改为观望，部分城市二手房市场交易量也随之下降。

北京住建委的网签数据显示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅网签总量为9911套，尽管同比仍大涨，但是环比前一周的网签量则下降了24.5%。

链家地产市场研究部张旭告诉《经济参考报》记者，“国五条”出台时造成的市场波动逐渐减弱，二手房的成交高峰已过。从新增客源来看，上周二手房新增客源量环比下降18.6%，并明显低于今年以来的平均水平；而新增房源则环比下降28.1%，较前三周也出现明显回落。

张旭分析认为，“一方面购房者‘突击买房’的心理开始改变；另一方面近期购房需求在前两周也得到了集中的释放”。她认为，此前出现的“集中过户”现象已经透支了市场的需求，预计北京“国五条”细则落实前，买卖双方观望情绪还将进一步上涨，二手住宅成交量也会出现继续下降。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声。“由于北京细则出台迫在眼前，一些短期内难以完成交易的市场双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，二手房市场也因此开始出现降温势头。”

与“国五条”出台时多个城市曾经出现“突击买房”的现象类似，记者了解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房交易量环比也有所下降。

杭州一家市场统计机构最新数据显示，二手房交易量已经连续多日环比下降。3月24日，杭州市区二手房签约量不足百套，市区及主城区二手房当日的签约量都创下“国五条”后的最低点。

上海德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，由于此前的市场需求透支明显，上海一二手住宅市场双双经历了短暂交易高峰，上周的市场成交量开始回落。

陆骑麟预测，“本周是3月的最后一周，上海的调控细则很可能在本周正式落地”。由于政策的不确定性，也给未来的市场带来了诸多变数。此前被认为极有可能出台的“二手房交易20%个税”、“二套房贷首付提高”等政策将从税收和贷款两方面冲击楼市。“如果税收、贷款、限购三方面的政策都得到严格执行，楼市的有效需求将进一步减少，短期内对楼市的冲击将相当明显。”