看好城镇化及收入倍增计划 保利地产唱多楼市中长期前景

随着2012年年报的出炉，四大龙头房企中的又一家——保利地产交上了一份亮丽的成绩单。作为继万科之后第二个年度销售金额突破千亿元的龙头房企，保利地产2012年实现销售签约金额1017.39亿元，归属于母公司净利润84.38亿元，分别同比增长38.91%和29.2%。

对于国五条后的楼市，保利地产认为，在政府提出城镇化及收入倍增计划的背景下，必将有效提升居民购买力并给市场带来更多的改善性住房需求，公司依旧坚定看好房地产行业的中长期发展前景。

保利地产认为，之所以能获得较好销售业绩，得益于公司坚持普通住宅产品定位，加大中小户型产品的推售力度，全年累计新推货约900万平方米，新推住宅产品中，144平方米以下中小户型产品占比达92%。

与此同时，保利地产维持了较为健康的财务状况。截至报告期末，公司总资产2512亿元，负债总额1964亿元，资产负债率78.19%，同比下降0.24个百分点。期末预收款项905亿元，扣除预收款项后，净负债率为42.14%。

报告期内，公司重点区域表现突出。广东、北京、成都、华南、上海、天津和武汉等7个区域销售签约额均超过50亿元，销售签约率达66.67%，其中广东、北京区域分别实现销售签约196亿元和126亿元。截至报告期末，公司共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米（按规划建筑面积计），约9%位于一线城市，62%位于二线城市，29%位于三、四线城市。截至报告期末，公司已售未结算资源约1000万平方米。

在楼市调控未放松的2012年，保利地产不仅销售飘红，更实现了逆势扩张。报告期内，公司新进入西安、三亚、江门、郴州等4个城市，已进入城市达43个，进一步完善了区域布局。全年共计新增40个房地产项目，新增面积1319万平方米，总地价447亿元，平均楼面地价3386元/平方米。新增的40个项目中，23个项目为底价或底价附近获取；36个项目位于一二线中心城市。

除了销售业绩，市场更为关注的是保利地产对“国五条”及未来市场走势的看法。

保利地产预计，房地产行业以“限购、限贷、限价”为基础的控仍将持续，房产税试点范围可能逐步扩大，政策环境依然偏紧。但是，“城镇化”将成为中国未来经济发展最重要的推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增人口及旧城改造等都将催生大量的住房需求；而政府提出的“收入倍增计划”及“消费升级”，也必将有效提升居民购买力并给市场带来更多的改善性住房需求。因此，公司依坚定看好房地产行业的中长期发展前景。不过，由于国内各城市住房供求关系格局存在客观差异，而地方政府对调控政策的执行力度也可能根据宏观经济及市场变化进行调整，不排除市场出现局部波动的可能性。

对于2013年全年计划，公司表示，2013年计划完成房地产直接投资930亿元，计划新开工约1600万平方米，计划竣工约1000万平方米；继续坚持普通住宅为主的产品定位，坚持快速周转经营策略，力争市场份额有增加；继续坚持等量拓展原则，在完善一二线城市布局的基础上，稳步开拓三四线城市。