中国楼市经历“黄金十年“局地房价涨逾20倍

国家统计局18日发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个。其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。

回顾房地产十年，虽然调控从未中断，但房价持续走高。近期，一则关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注，一套2000年开盘均价只有4千多的房子，如今竟然被买到每平近10万元，13年价格涨了20多倍。面对如此“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。

对此，有专家在接受中新网房产频道采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；原因就在于，相比其它投资选择，房子实现了增值保值，而“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”

开盘每平四千如今挂牌价十万

最近，一侧关于五道口房价的微博引起了网友的广泛关注。财经网官方微博称，“墙裂围观：北京五道口的房子10万一平米了。学区房、临近清华北大、方便打望美女....。.所以论坛上说，五道口才是帝都的核心。”并且称，8年前此小区每平9000元，8年就涨了11倍。

而随后地产大佬任志强发微博称，“当初开盘我只卖4000多元一平米。中关村小学和幼儿园也是我建的配套。收盘时也就卖到七、八千元／平米吧。都比开发商赚的多多了。真是投资的好产品。”对此，财经网官方微博认为，该小区2000年开盘仅4千多元，13年涨20多倍，一个重要的原因是户口在此孩子可入读中关村小学。

面对房产投资的“佳绩”，银行、股市等理财选择似乎都成了浮云。中国房地产研究会副会长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，从过去十年来看，房地产不仅是最重要的消费品，也的确是一种不错的投资品；而其原因就在于，房子能够增值保值。

对于其它的投资选择，顾云昌认为，“钱存银行的话，虽然根据统计的数据不是负利率，但老百姓感觉上是负利率的；买股票又是一种被套牢的状态；投资黄金虽实现了增值保值，但好多人还是看不懂；而收藏古董，人们又怕上当。”他将其总结为，“存银行被打劫、买股票被套牢、买古董怕上当、买黄金看不懂。”

楼市“黄金十年”：房产成最主要投资品

18日，国家统计局发布的数据显示，2月份全国70个大中城市中一二手住宅价格环比上涨的城市数量均达到66个；其中，北上广深四大一线城市继续保持较高的涨幅，房价上涨的压力依然严峻。

回顾房地产十年发展，虽然调控从未中断，但房价却持续走高。顾云昌认为，房价上涨快的背后是货币的增发，过去十年中国的广义货币大概增加了5到6倍，这恰恰与北京的平均房价的上涨相符合，买房子基本上实现了增值保值。

而原本越来越旧的房子，为何能够“不降反升”呢？“这背后是地价的不断攀升，而房地产的核心就是‘地产’；由于城市土地资源的稀缺性，对城市土地资源投资的增加，是房地产增值保值的关键原因。而另外一个重要原因就是，投机炒房者的进入市场，增加了对房地产市场的需求，严重影响了楼市的供需关系，也加剧了房价的上涨，有效的遏制投机需求也是必要的。”

房地产调控精准打击未来投资属性降低

而在近几次的楼市调控中，“抑制投资投机、保护刚性需求”成为了调控政策的重中之重。

“房地产市场，最可怕的问题就是宣扬永恒的资产，肯定房价会持续上涨，其实在城镇化发展到一定阶段，供需结构发生改变后，房价下滑也不是没有可能，那么彼时投资客的受益难免受到影响，特别是严厉的调控举措持续实施，通过房产税等增加房产保有环节的成本，将增加投资、投机风险。”有业内专家这样表示。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，投机投资因素是推高房价的重要原因，在一线中心城市的投机投资性购房比重还比较高；抑制投资投机，应该会是将来一个长时间实行的政策。