多楼盘集中入市 上海新房市场升温

上周末上海12个楼盘集中开盘。业内人士表示，二手房交易个人所得税征收的调整将一部分需求从二手房市场挤出，转向新房市场。业内人士提醒，开发商不宜盲目乐观。

部分购房需求转向新房市场

“开盘现场人挺多的，我们买了一套102平方米的三居，不敢犹豫，怕一犹豫，好位置就没有了。”3月9日，从浦江华侨城六期开盘现场归来的高先生舒了一口气。此前，他纠结于是买二手房还是买新房，新“国五条”出台后，他决定买新房。在开盘现场，高先生发现，新房人气相当旺，很多购房者与他一样，担心二手房税费上调而转向新房市场。

据新浪乐居统计，上周末上海有12个楼盘开盘，主要是以140平方米以下的中小户型为主，价格基本与前期持平，略有上升。

一些售楼处的信息显示，位于闵行区吴泾的嘉怡水岸定位为刚需楼盘，3月9日加推150套房源，均价16000元/平方米，主力户型为94平方米的两居，开盘基本售完。浦东新区周康板块的御沁园推出200套房源，以18000元/平方米的价格开盘，当天售出超八成。豪宅项目的销售情况也有所好转。徐汇区的豪宅项目嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米的二居和三居房源，均价9万元/平方米。据项目销售人员称，早上7点就有购房者来选房，当天卖出十几套。

北京、深圳、广州、天津等城市均出现新房热销的情况。

市场博弈或加剧

汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，短期内二手房交易个税的调整难以被市场消化，大部分房主会尝试将税费成本转嫁到购房者身上，从而导致二手房与新房价格倒挂，迫使部分置业需求转向新房市场。只有等二手房价格出现回调后，需求才会逐渐回流二手房市场。建议没有赶上末班车的购房者可以观望一下，看看市场的走势如何，再决定何时出手。

世华地产分析师表示，房地产开发商目前普遍较乐观，甚至出现惜售心态。有业内人士表示，开发商不宜盲目乐观，不能简单地认为二手房市场受到挤压，新房市场就会受益。二手房和新房市场是联动的，一旦二手房市场低迷，整个房地产市场的气氛都会受到影响，消费者可能重新陷入观望状态，新房市场随之低迷。

专家认为，除个税从严征收外，不可小觑二套房信贷政策调整的威力，尤其是在房价上涨压力较大的一二线城市。