南京二手房挂牌价回落

365二手房频道信息中心负责人卢伟从3月2日开始接到众多要求下调房价的电话。据他分析，降价的都是急于出手的房主，比如有多套房的或所持房源面积较大的。也有一些急于卖旧买新的业主，因为南京限购，一些改善客户必须卖掉手中旧房才能买新房。

“调控政策一出，市场就开始打心理战，心理素质差点的，就坐不住了。”卢伟说，与降价相对应的是，连日来二手房挂牌量持续上升：2日1100多套，3日1400套，4日2000套，5日截至下午2点50分1120套。“平时一天也就挂七八百套，不少还是重复上传的房源信息，但这几天挂牌的基本都是新增房源。”

“3月以来挂牌均价较2月降了8.7%。”满堂红(南京)公司市场部主管李媛表示，降的多为大户型，河西、江宁和江北的二手房源均价都出现小幅下跌。不过，也有涨价的，比如学区房。南京链家地产首席市场分析师尹筱沁说，学区房一直存在供需矛盾，受政策影响很小。目前一些学区房涨幅依然明显，像龙江蓝天园的学区房，年前单价2万8、2万9，现在涨到3万以上，还是有买家急着过户。也有一些房主转售为租，比如城中的小户型，便利性好、配套佳，房主认为这样的房子卖1套少1套，舍不得匆忙出手，干脆就先不卖了。