珠海烂尾楼开工 新“国五条”重压下项目不减价

珠海地标项目，历史上两度烂尾近二十年的华融时代广场今天全面开工，6日，记者在楼盘现场采访获悉，在新“国五条”重压下，开发方坚称不会减价，“而是按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

华融时代广场位于珠海最繁华的拱北迎宾路上，该盘距离中国最大的出入境客流口岸——拱北口岸仅仅八百米，让该盘声名远扬的是，就在这个地段上该盘却烂尾了二十年。据了解，项目原名金山时代广场，在1991年时获得土地使用权，次年开始动工，但因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。2006年时曾再次动工，2008年封顶，但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次被停工，直到2010年建设方案的最后确定，并与新的投资公司合作，才于2012年2月重新“激活”。

从今天开始，华融时代广场幕墙、内部精装修、机电安装等工程开始全面动工，记者在现场采访获悉，华融进驻以后对项目的整体定位上做了进一步的调整，目前项目由住宅、商业和酒店三个部分组成，在配套设施方面增加电梯，并针对口岸停车场设施严重不足的情况，在二期项目将十层楼全改成停车位，用来满足“到这里的消费人群。”

聊到新“国五条”对开工及价格策略的影响。深圳雅略联盟房地产顾问有限公司董事长张鸿解读说：“国五条可以解读两个方面：一是并没有提出与过去政策不同的政策，二是国五条几个主要内容包括限购、限价、限贷等均在珠海实施过。”张鸿认为：“大家都可以看到，在经过这几年调控真正受到冲击的都是区位、地段、商业内涵或者项目内涵不能得到市场检验和认可的项目，只有这类项目才会受到市场的影响。任何政策出来，一定会带来结构性的影响，对于‘地段、地段还是地段’的项目来说，不是一个减价的过程，而是说按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

张鸿提出比较优势的概念：“珠海是一个拥有区域特点明显的城市，未来港珠澳大桥建成后，珠海将成为唯一一个与香港、澳门陆路相连的城市，交通联系与目前价格洼地的优势，一定会在未来得到体现。”

新”国五条“政策出台后，珠海绝大多数开发商在接受记者采访时大都守口如瓶，与张鸿的理解不同，珠海赢聚力地产营销策划总监程广平则称：“二套房贷首付利率上调对二次置业的群体有所影响，这部分群体长期保持投资增值，新政的出台将会增加资金成本，另一方面也会对这部分群体有着心理上的影响。”

程广平表示：“个人售房将征收20%个税受最大影响的是二手房及二次置业转让旧房的群体。”他认为对于珠海来说，“限购应覆盖城市全部行政区域”对力度要大于其他细则，因为目前西区客户“主要由外地养老度假客户及工薪阶层组成。”