广东房协建议二手房个税新政落地避免“一刀切”

中国官方近日公布的二手房个税新政(新“国五条”)引爆了内地楼市。广东省房地产行业协会6日表示，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将使市场有效供应大幅减少，建议广东在新政落地时对符合条件的二手房免征或减征个税。

广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，二手房市场是商品住房的重要组成部分，对完善住房供应体系、解决普通收入阶层住房需求起到重要作用。近年来，广东二手房在整个住房市场中所占的份额越来越重，部分城市的二手房成交量已接近或超过一手住宅。

新“国五条”中“个人售房按转让所得征收20%个税”的规定将大幅提高二手房交易成本，记者从广州房地产交易登记中心了解到，因担心购房成本增加，不少二手房买家选择赶在政策落地前“抢闸过户”。

王韶说，若“一刀切”对二手房转让所得征收20%的个税，将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本，市场有效供应可能大幅度减少，迫使部分实力有限的刚性购房需求买家转向郊区购买一手住房，推动郊区房价上涨。

广东省房协建议，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；此外，为增加二手市场中普通住房的供应，对于个人出售非唯一(两套以内)物业且面积小于90平方米的住房，建议适度减征个人所得税。

“此次细则的公布，距离新‘国五条’出台不到一个星期，动作之快、力度之大、影响之广，为历年罕见。”王韶说，细则出台的目的是为了抑制投资投机性住房需求，各地应结合实际，尽快出台更具体更可行的细则，避免市场产生过大波动。