20%个税出台前刚刚买房 换房人担心36万个税

“我买的房子是房主净得价，之前买这套房子只要交1%的个人所得税，预计2.4万元。约定5月底过户，如果真的按照20%的差额严格征收，可能要交36万元的个人所得税，我该怎么办？”昨日，一位换房市民致电金陵晚报，表达了自己的担忧。

换房情况

卖房前先买了房

“我可能是买房要多交税，卖房子没有税的悲催一族，真是被插双面刀。”据悉，成先生在秦虹路九龙盛世园有一套房子，最近打算卖掉再买一套，属于换房一族。

“2月27日我刚刚与房主签订了购房合同，买了自己小区后的美达上河明苑的一套房子，总价240万，约定是房主净得价，所有税费由我来交。”成先生表示，原本想着1-2个月内把自己的房子卖出去，5月份才办理过户手续，不急就先买了。

由于自己的房子是唯一住宅且满5年，如果卖房的话对方预计不用交个人所得税，所以之前成先生一直不愁自己的房子卖不出去，“我肯定等买到房子再卖房，万一卖了买不到合适的，总不能一家人睡大马路吧”，成先生说，原本打算在买房后1-2个月内将自己的房子卖出去，肯定不存在什么风险。但是新政一来，成先生焦急地几天睡不好觉。

市民担忧

没走网签要补交税

“我已经交了5万元定金，与房主约定了分三次付款，3月底付70万，4月底付60万，5月底再付110万。当时由于房主急着要现金，所以我们就没走网签，签了分期付款的合同，哪知道才过了几天新政就出来了”，成先生说，他已经与房主约定好了5月底过户，“如果新政出台，我还没能过户，是不是这笔20%的税费就要自己交呢？”

成先生自己算了一笔账，如果要交20%税费，预计之前美达上河明苑房子的总价在60万左右，差额为180万，税费要达到36万左右。“算下来不得了，自己原本只要交2.4万元的个税，但是果要补的话，一下子要补33.6万元，一部好车就没有了。”

“我也想过要毁约，但是一想到10万元的违约金，就觉得太亏了。”成先生说，自己最想知道，没走网签的购房合同，如果在新政前还未过户，需不需要补缴个人所得税呢？

中介支招

改走网签或抓紧过户

“如果买房人买的这个房子要到5月过户的话，新政肯定已经出了，这个房子的差额税肯定也是他出的，房东是净得，至于要出多少，估计都没谱。”我爱我家市场部总监胡涓娟分析，买房人确实存在一定的风险，如果买房人只是签了一个购房合同，并没有备案，那么很有可能会按照20%个税征收。

胡涓娟建议，买房人最好尽快找到房主协商，改走网签流程，或者是抓紧在新政出台前送件过户。

“我有两点建议：一是和房东协商，改走网签，或者抓紧送件过户；二是赶紧把自己的房子短时间降价推出去，否则一旦买的房子过好户，再卖的时候就变成二套房了，可能又要面临20%个税风险”，胡涓娟说。

焦急的成先生表示同意，打算近一周赶快将自己的房子卖出去，凑到钱交给房主，尽快去房产局送件，把税费交了，“价格合适就卖，甚至可以让一点，争取在新政出台前办好，不然我就悲催了。”