楼市回暖调高开发商期望　业界称后市将保持平稳

国家统计局于２２日发布１月份７０个大中城市住宅销售价格统计数据。新房和二手房价格同比上涨的城市个数比去年１２月份均有增加，房价整体回升的态势十分明显。业界称，新年“开门红”令开发商对利润的要求可能更高。但“国五条”出台表明中央稳定房价的决心，展望全年，市场总体将保持平稳增长。

市场房价整体回升

根据国家统计局发布的统计数据，与去年１２月相比，１月份７０个大中城市中，价格上涨的城市有５３个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过２．２％。与去年１月相比，７０个大中城市中，价格上涨的城市有５３个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过４．７％。

在７０个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。１月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为２．１％、１．３％、２．０％和２．２％。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为１．０％、０．８％、０．４％和０．５％。

中原地产市场研究部分析指出，去年４季度以来楼市的活跃态势延续到了今年，主要市场在今年１月呈现淡季不淡的格局，其中一线城市表现尤为火热。中原地产重点监测的３０个主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，１月，全国４０个大中城市一手住宅共成交２４３６万平方米，环比上月回落８％，但与２０１２年月均成交水平相比，仍有１７％的增幅。目前来看，主要城市成交依然活跃，价格逐步攀升已经导致“国五条”的出台，调控力度得到重申。

专家表示，地方的配套政策或将以“组合拳”的方式出台，不出意外的话，对于“国五条”的进一步执行及细化也将落实。政策组合将主要集中在财税政策、贷款利率、年限等金融政策，以及对二套房的限制上。

融资拿地热情不减

“面对持续回暖的楼市，开发商融资和拿地热情持续不减。”张大伟指出，本月房企在香港发债融资大幅增长，总额达８７亿美元。１３个中原地产监测的城市住宅用地成交与历史同期相比依然处于高位。

据中原地产市场研究部统计，万科等１８家在Ａ股或Ｈ股上市的房企，今年１月合计实现销售金额９５８亿元，环比上升７％，同比上升１７８％。越秀集团、中国海外、万科、碧桂园、华润等传统龙头房企的销售均有上涨。

张大伟分析，１月房企销售出现开门红的局面，主要受到调控因素和春节因素的双重影响。２０１２年１月，楼市成交惨淡，房企普遍销售不佳，基数较低。２０１２年底，房企集中推盘，认购未能在年底完成签约部分的业绩计入１月销售量，这是１月实现开门红的主要原因。

据介绍，万科等房企的资金明显好转，目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对于利润的期望值会越来越高。

“国五条”出台后，不少开发商依然看好今年楼市。在北京市场上，预计有３６个项目将于３月集中入市，新增住房将超过１４０００套。虽然不少项目的后期尚未公布开盘价格，但记者电话询问后得到答复是，“价格会略有提高”。

一位开发商表示，从目前来看，一、二线城市的市场需求量大，还有很大潜力可挖，对于“国五条”，无论将进一步出台房产税扩容，还是二套房贷从严等政策，今年公司的销售目标不会因此改变，将力求“稳中有升”。不少开发商都认为市场将继续回暖，量价齐升的局面不会改变。

后市将保持平稳

业界称，由于调控政策的威慑力和调控长效机制的逐步建立，预计全年市场总体将保持平稳增长，今年住宅供应同比将略有增加。市场需求在２０１２年井喷之后，在“国五条”以及目前限购限贷政策的影响下，今年增长也将有所放缓。

“限购限贷政策没有取消，投资性需求依然被抑制。”张大伟表示，去年，市场出现复苏的一个主要原因是整体信贷市场的宽松，在今年经济逐渐企稳后，市场再出现针对房地产信贷宽松政策的可能性不大。

专家分析，市场供需结构并未出现大的缺口，虽然２０１１年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企土地开发的周期明显缩短，以速度求利润，此前单个项目可能销售３－５年，而现在大部分缩短在３年以内。今年，市场供需缺口加大的可能性不大。

“综合分析来看，市场整体上不存在全面反弹的基础，量价大幅上升的可能都不大。”张大伟建议，对于开发商而言，应该抓住目前市场活跃的机会快速出货，才能为全年的表现奠定基础。