重庆楼市量价齐升理性“回暖”

虽然正值隆冬天气寒冷，但山城重庆的楼市却洋溢着“暖意”。

新年伊始，在继去年底商品房交易有所回升后，重庆房地产(行情专区)市场呈现持续回暖的迹象，无论是交易量还是交易价格都呈上升趋势。

新年楼市持续热销现“开门红”

位于重庆北部新区的大雅金开国际楼盘于2012年12月16日开盘，共推出620套住宅。该楼盘销售一度十分火爆，目前仅剩下20套68平方米的房子，价格从开盘时的7500元/平方米涨到约8000元/平方米。位于渝中区大坪片区的龙湖时代天街还没有开盘，但最近一段时间每天前来咨询的客户有1000多人。

重庆市网上房地产提供的数据显示，新年第一个月，重庆主城区商品房成交面积222万平方米，同比增180.8%；主城区商品房成交均价为每平方米6026元，同比增1%，环比有所下降。

事实上，今年初以来楼市的火热成交，同开发商的大力推盘密不可。据了解，今年1月，重庆主城区推出商品房223万平方米，同比上涨195%。

业内人士分析，今年1月，重庆主城区商品房成交量冲高主要益于大量的返乡置业，或为子女上学，或为父母养老，或为投资。同时，开发商为了迎合购房高峰，大量推盘，以期在新的一年迎来“开门红”。

记者在主城区一些售楼处发现，为抓住这一波市场行情，各开发企业纷纷针对返乡置业人群，有的加推房源，有的推出特惠房，不少开发商甚至直接打出“返乡置业首选楼盘”等类似广告。有的开发商，返乡置业占其1月份成交量的指三成左右。

去年楼市“低开稳走”

去年年初以来，在国家一系列宏观调控下，重庆房地产市场总体走势平稳，市场供需基本平衡，交易保持活跃，价格趋于稳定，结构总体合理。

重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，重庆主城区商品房成交面积为2288万平方米，同比增长48%；其中商品住宅成交面积为1917万平方米，同比增长51.8%。价格方面，去年重庆主城区商品房建筑面积成交均价为6389元/平方米，同比下降0.01%。

业内人士和专家分析，去年重庆房地产市场主要有以下特点：

--主城区市场刚性需求为主，市场结构总体合理。一是宏观调控成效显著，刚需消费信心逐步提振，商品房价格接近消费者预期；二是差别化政策持续发力，稳定市场作用明显。目前主城区部分楼盘放贷总量中，公积金个贷已占到50%左右，较往年10%-15%的常态水平大幅提升；三是市场结构合理，成交仍以中小套型普通商品住房为主，住房销售以刚需为主。

--商品住房成交均价趋稳，波动幅度逐月放缓。主要表现在：一是主城区商品住房成交均价受销量提升带动，呈稳中趋升态势，同比降幅逐步收窄。同时，作为市场消费主体的144平方米以下普通商品住房成交均价6092元/平方米，较去年6112元/平方米下降了0.3%，中端市场量升价稳，走势符合调控预期；二是由于区县市场新增供应量的减少，导致商品住房成交出现一定程度回落，成交均价涨幅趋缓。

此外，重庆市公租房建设也开始凸显多重效应。据重庆市公租房管理局局长郭唐勇介绍，重庆的公租房已显示出良好的经济社会效应。一方面，公租房体现了对中低收入群体“住有所居”的保障属性；另一方面，公租房建设加快了城市化进程。重庆的公租房聚居区分布在主城一、二环之间，共有21个，每个集聚区将集聚20多万人，届时主城城市人口将达到1000多万，城区面积扩大了400多平方公里。公租房先行，商品房随之跟进，公租房和商品房交融在一起，配套建设的公共设施共用。

政策调控不能停顿

谈及楼市走向，一些业内人士和专家分析表示，今年，重庆房地产市场总体上将供需基本平衡，房价保持稳定，不会大起大落，但房地产调控形势依然严峻，深层次问题尚未得到根本解决，政策调控不能停顿。

重庆市房地产业协会研究部主任孙宏志认为，去年重庆房地产市场的企稳，一定程度上提振了消费者和企业主体信心，加之下阶段将加快公租房等保障性住房建设力度，政府性投资会有所提高，因此，预计下阶段房地产开发建设保持增长。

同时，楼市成交将继续活跃。去年央行调整存贷款利率在一定程度上降低了购房成本，提振了市场消费信心，刚性需求有望得到继续释放，一定程度上吸引部分改善性需求入市置业。目前来看，年前年后仍然是购房高峰。由于今年市场仍将处于“坚持房地产调控不动摇”的大背景下，商品住房成交价格出现过快上涨的可能性较低。

孙宏志说，重庆，乃至全国的楼市走向，仍将取决于相关中央政策和地方政策，特别是取决于中央政策面对相关问题的研判是否足够及时和精准，对策是否足够科学合理，这将对楼市产生影响。