房地产贷款风险缓释 监管强化落实差别化房贷

日前召开的国务院常务会议研究部署继续做好房地产(行情专区)市场调控工作。这次会议上提出的五项房地产政策调控措施被市场称之为“新国五条”。值得注意的是，尽管对于商品住房限购措施的调控从紧，但会议并未提及房贷政策将进行调整，仅再次强调了要严格实施差别化住房信贷政策。

记者从相关部门了解到，去年一年，由于监管部门严格执行差别化的房地产信贷政策，房地产贷款增速有所回落，总体风险有所缓释，不良贷款余额和比例有所下降。今年，监管部门在年初的工作会议上提出，对于房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，落实差别化房贷要求。同时，加强名单制管理和压力测试，严格监管房地产信贷和其他形式的融资风险。也未提出对按揭贷款的相关政策进行调整。

各银行(行情专区)业金融机构近年积极执行差别化住房信贷政策。这项政策的落实也对房地产市场的调控起到了较好的效果。去年整个房地产贷款的增速仍然比整个银行业贷款的增速约低3个百分点左右。数据显示，去年全年个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，去年全年新增个人购房贷款9610亿元，同比多增23亿元。

而据记者了解，由于下半年的增速加快，才使得去年全年的购房贷款增加额超过了前年。去年三四季度，个人购房贷款增加额迅速增加，单季净增加3273亿元和2882亿元。个人住房贷款的增速在持续20多个月下降后，于去年第三季度出现首次反弹。而自去年下半年开始，市场也不断传出个别银行二套房贷政策有所松动的消息。

一位业内人士对记者表示，二套房贷的政策一定程度上对房地产调控起到了积极的配合作用，但是靠差别化的房贷政策抑制房价是难以实现的。“有些人根本不需要通过贷款买房，所以二套房贷的规定对他们来说是完全没有意义的”。他认为，能够真正抑制投机投资性购房的，还是要靠限购措施。