北京房租价格涨势不减

据金融时报报道，大年初五，春节假期尚未结束，三四位房屋中介人员便举着房屋出租的牌子站在北三环附近某小区门口，牌子上写着“单间出租：600元/月、80元/天”。一位中介人员略显忙碌地向进出小区的人询问，“要租房吗？要租房吗？”。据小区物业人员介绍，即便是过年那几天都能见到这些中介人员的身影，而往年要到正月十五以后。这个春节期间中介人员有点忙似乎具有普遍性，在北京魏公村附近某天桥处，原本小商贩聚集的地方，也有中介人员在举牌出租房屋；仅2月15日一天，某房屋租赁平台发布的房屋出租信息就多达30余条。

北京房屋出租市场活跃的背后则是：房租价格涨势不减。根据北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布的最新统计数字显示，1月份，北京市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.1%，其中住房租金涨幅最为明显，同比上涨达9.2％。

记者在上述小区采访时，恰好遇到一位正在搬家的租房者，他告诉记者，2012年他在该小区租住的一套面积为90平米的两居室价格为5500元，今年2月，房东就通知房租价格涨为6500元/月，而且提出最好是年付。由于这一价格超出他的承受能力，所以不得不搬家。在该小区附近的我爱我家房屋中介公司，工作人员向记者介绍，租赁房源比较充裕，但与去年相比，每套租金价格平均都有500元~1000元的涨幅。不过他也透露，由于受春节假期影响，部分节前挂出的房源至今没有成交。

对此，有专家表示，2013年1月住房租金涨幅较大，延续了去年第四季度以来的高涨幅趋势，一方面是由于房价上涨、房产升值传导至租赁市场，相对于高歌猛进的房价，房主的出租收益涨幅相对较小，这自然会影响到房主的挂牌租金；另一方面，居民消费价格指数回升，助推房租涨价预期；最后，城市中心地区高房价、高租金价格迫使承租人转向低租金区域的城市郊区租赁房屋，郊区房屋租赁需求旺盛也导致租金价格上涨明显。根据链家地产的统计，2012年北京近郊四个主要租赁城区租金同比涨幅达到15.5%，而2011年涨幅仅为5.3%，这无疑拉升了北京整体房屋租金价格。

另一组数据也能说明问题。根据2月6日北京房地产中介行业协会统计的数据显示，2012年，北京住房租赁市场量稳价涨。2012年全市住房租赁市场累计成交141.3万套（次）左右，与前年基本持平；平均租金为53.5元/建筑平方米/月，同比上涨8.9%。

“虽然受春节假期影响，2月房屋租赁成交量下跌可能性较大，但租金基本不会下降。我预计正月十五后还会进一步上涨。”在某中介公司内，一位中介工作人员正在劝说租房者尽快租房，以避免即将到来的租赁旺季。

在高租金价格的压力下，租房者将向何处去？位于苏州桥附近的以“群租”著称的某小区，几位业主正在抱怨由于租房人员过多，小区电梯频频出现故障的问题。在一位中介人员的带领下，记者曾看到100余平米的三居室房屋被隔成7、8间隔间出租，每间租金在千元左右。该中介人员告诉记者，对于租房者来说，负担隔间租金的压力较小；对于房主来说，整套房能收到较高的租金，所以属于一举两得。对此，北京房协副秘书长陈志曾表示，不论是对中介人员，还是对房主，他们通过打隔断等方式改变房屋内部结构，势必会对未来居住人员造成安全隐患。

选择到偏远地区租房或者租赁安全系数较低的隔断房，是租房者的无奈之举，解决租金上涨的关键依然要从供需关系入手。通过提供租金价格较为低廉的廉租房、特别是申请对象更为广泛的公租房，在充实租赁房源的同时，也能进一步满足低收入者租房需求。

今年1月份，北京市首次对符合公租房申请条件并已通过公租房备案的外省市来京工作人员进行配租，首次配租的房屋共有118套。面对以外地人为需求主体的房屋租赁市场，以及庞大的低价位租房需求，这一数字显然远远不够。不过根据《北京市“十二五”时期住房保障规划》的安排，“十二五”期间，北京市将建设、收购各类保障性住房100万套，其中大力发展的公租房类型供应数量占到公开配租配售保障房的60%以上，即30万套。此外，还将专门设计老年人公租房和青年公寓，满足不同群体需求，北京房屋租金高问题也将会在一定程度上得到缓解。