上市房企融资潮凶猛 楼市亢奋或引调控加码

楼市持续调控下，上市房企融资潮凶猛。1月29日，绿城中国公告，将发行于2018年到期4亿美元的优先票据，利率8.50%。绿城表示，发行票据的所得款项拟用作现有短期债项再融资，余额拨作一般公司用途。

同一天，金地集团宣布，旗下香港上市公司金地商置通过“闪电配售”的方式，于28日成功筹资超过7亿港币，发行价为0.78港元/股，成为今年首次海外成功融资的内地房企。

而从去年9月完成星狮地产的收购到今年1月成功进行配售，金地集团仅用了不到五个月的时间。金地集团表示，此次融资将扩充金地商置资本金，优化资本结构，为商置未来获取项目打下基础。

合景泰富29日亦发布公告称，公司拟进行担保美元定息优先票据的国际发售。稍早前，因债券价值被压低，合景泰富取消了计划发行的后偿永久资本证券。

无论是发行美元票据抑或配股融资，近期房企海外融资都已达到高潮。据记者不完全统计，1月份已有恒大地产、富力地产、越秀地产、雅居乐、碧桂园、融创中国、世茂等在内的17家房企相继宣布海外融资计划，融资额已逾400亿元人民币。

除直接发债外，开发商还热衷拓展海外融资平台?继旭辉控股、新城发展去年赴港上市分别募资15.3亿港元、18.96亿港元后，江苏金轮天地也于本月16日在港挂牌，募资7.56亿港元?

万科近日公布B股转H股方案，撬开海外融资大门；绿地集团则将分拆酒店集团和海外业务赴港上市；瑞安房地产亦计划分拆新天地赴港上市。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分房企在2012年均出现明显的销售升温，在2013年年初再次启动融资，其原因一方面是看多市场，储备资金拿地，另一方面，由于美国QE3的推出，热钱流入香港步伐有所加速，内地房企在香港融资难度大幅降低。

融资潮的背后是房企一波又一波的拿地热潮，在2013年，房企新一轮扩张态势趋于明朗。事实上，对于2013年的市场，开发商普遍消退了悲观情绪，随着多家企业超额完成2012年的销售计划，开发商已经纷纷提高了其新一年度的销售目标。

对于房企看多市场，摩根大通董事总经理李晶28日在北京表示，目前开发商多处于拿地、融资状态，因此未来几月房地产市场新开工的数额和面积都会有所提高。

而谈及未来房地产市场的走势，李晶认为，在未来数月，如果保持现在趋势不变的话，中国房地产市场将不排除会出现过热的现象。“如果未来6-9月房价过快上涨，那么政府或有出台诸如扩大房产税征收范围、更加严格执行限购令等措施的可能。”此外，有业内人士指出，大型房企新年集体亢进，或将预示着房地产调控又一次走到了十字路口。