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多楼盘加大促销力度 低价低月供创天津楼市暖冬

来源:钢联资讯|浏览:|评论:0条   [收藏] [评论]

在经历了元月首周的短暂低迷后,天津楼市持续了去年年底的火爆场面。根据天津市房管局公布的数据统计,截止到1月16日,天津共成交新建商品房5018套,同比去年增长了168.4%;价格方面,1月前1…

在经历了元月首周的短暂低迷后,天津楼市持续了去年年底的火爆场面。根据天津市房管局公布的数据统计,截止到1月16日,天津共成交新建商品房5018套,同比去年增长了168.4%;价格方面,1月前16天的成交均价为10080元/平方米,同比下降了1.3%。楼市暖冬仍在持续。

据不完全统计,2013年1月天津楼市共有320盘优惠,同比去年增长约31%,环比增涨了6.4%,延续了2012年岁末楼市回暖翘尾的态势。对于眼下的商品房市场,价格仍是最有力的销售武器,而元旦后很多楼盘加大了促销力度。比如地处东丽区华明板块的某项目,单套房优惠在38万元至48万元。楼盘集中在淡季打折的情况较为少见。

从区域成交量上来看,西青区和塘沽区保持了较高的成交量。其中西青区曾多日成交在50套以上,成交均价多次突破一万元。与之相反,塘沽区内楼盘仍旧凭借价格战竞争。据天津楼市成交三强报告显示,位于塘沽黄金地段的项目成交均价仅为每平方米6800元,周边在售项目均价则在每平方米8000元左右。

此外,5年期以上贷款的基准利率将从2012年初的7.05%降到6.55%,执行新利率后,贷款40万元至100万元的购房者,月供将下降100元至300元。购房压力减轻,对于购房者是一大利好消息。低房款和低月供双管齐下,促成了一月楼市的高成交。

天津新浪乐居统计表明,2013年1月天津有15个项目开盘,包含纯新项目11个,其中,滨海新区有7个项目预计开盘,列全市各区开盘量之首,新四区和郊县开盘数分别为4个和3个,市内六区开盘1个。滨海新区和东疆港板块将有新盘亮相。从各区开盘统计来看,环比开盘项目明显减少。此外,由于项目供应处于饱和状态,滨海新区一些项目推迟了开盘时间。

实际上1月仅有位于塘沽区的南益名士华庭和西青区的云锦世家加推,并没有纯新项目面市。这两个区域也是1月楼市成交的主力军,日成交套数保持了旺季水平。纯新项目入市大多采取低价吸引购房者。在多数楼盘打折的环境下冒然开盘,无异于加大了销售的难度。此外,随着春节假期的临近,人们的关注点也逐渐移出楼市。新项目开盘时间或将拖延至3月。
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