两大评级机构预计中国楼市加速回暖

评级机构穆迪和惠誉29日同时刊发研报称，销售改善、房价见底、信贷宽松和政策稳定组成今年中国房地产市场的四大利好因素，预计楼市加速回暖。

穆迪指出，短短25天内，参与评级的12家房企通过配股、发债等途径累计筹资53.5亿美元，金额是去年四季度总和的1.25倍。研究称，融资活动有效降低了内地开发商的负债比率，新筹得的资金可满足企业在市场回暖时及时扩充业务，资产结构得到优化。

报告指出，在全国范围内，去年12月房屋销售额录得8680亿元人民币的年内新高，同比上升14%，预料强劲的销售至少可维持至今年首季。另外，全国70大城市中，逾半数城市楼价自去年11月以来录得温和上升，整体呈现量价齐升的态势。

惠誉着重从政策层面分析认为，限购令不会取消，中央可能因应不同市场扩大房产税试点，但无论过程还是规模都会循序渐进。与去年相比，开发商所面临的政策风险降低，由于去年同期基数过低，料今年上半年房企销售额持续增长。

谈及行业风险，惠誉指中央政府倾向于继续大量建造保障房，具体方式有待明确。若地方政府要求私人开发商参与或催生额外融资需求，对信贷评级存在负面隐患。