杭州：看涨新年房价 不少房东“撤牌惜售”

一手房市场始终延续着去年年底以来的翘尾行情，而在二手房市场里，经历了一年的跌宕起伏后，岁末的行情同样是稳中有升。

年末好房源不愁卖

纵观二手房市场在2012年的表现，不难看出，和新房市场的起伏有着非常大的相似性。据透明售房网数据统计显示，2012年1月，杭州市二手住宅签约套数仅为677套，环比下跌46.35%，同比下跌75.32%，为近三年来最低。

随着市场逐渐适应政策的变化，二手房市场也在逐月转向回暖，尤其是6、7两月，分别创下了2471、2488套的成交量。直到第三季度，二手房市场重归平静，“时间进入下半年以后，由于后续的政策走向不明朗，很多房东都选择不出售房源，直到去年11月中旬以后，才又纷纷将房子挂牌出售，这也从客观上造成了年底的成交高峰。”

值得注意的是年末的这一波翘尾行情。据有关数据统计显示，刚刚过去的12月是2012年度主城区二手住宅成交量最高的一个月，签约套数为2516套。朝晖某中介门店的业务经理告诉记者，一到年底，就会有一大批的急售房源上市，这已经成为了二手房市场的一种规律。

急着出手房源的大部分是一些私营业主，或者是因为无力还款而被迫出售的抵押贷款房源。“这类的房子，挂牌价格一般都低于市场价，去年12月的时候我们店里就接待了几位温州人房东，表明要在2个星期内出售房源，价格低一点也没关系。这样的房子对于买房者来说，买到就是赚到了。但也不是那么好抢的，往往要房源一挂出来，你马上就能赶过来看房，下订单也要够快，不然就被别人买走了。”

不少卖家“撤牌惜售”

而和去年12月的行情相比，本月的二手房市场的成交数量有所减少，新增房源数量也出现了明显的下降。随着年关的临近，部分急售的房源已经被消化得差不多，目前市场上在售的二手房源还是以常规的为主。

最近，朝晖附近的中介门店纷纷挂出一套52平方米的全新装修二手房源，总价126万。均价相比同小区内的其他二手房源虽然略高，但胜在户型好，可以马上拎包入住，短短几天内就有十几拨客户上门看房。而最终确定购买意向的也有三四组客户。

然而，该套房源的房东在看到这样的局面之后，却感觉自己的价格定得太低，干脆不卖了，准备等到年后，根据市场情况再做打算。经手这套房子的中介小吴很无奈，他告诉记者，年底了，虽然挂牌出售的房源并不多，但是一旦有低于市场价，或者是性价比特别高的房子推出，还是能够很快寻找到买家。由于目前市场上在售的大多不是急售的房源，房东的心态也就不那么着急，谈好了价格后又撤牌惜售的情况，也并不是这一套房子才有。“可能是马上又要临近春节，这样的现象这几天特别多，上个星期已经有2起这样的情况发生，这个星期又有房东反悔不卖了。”而看中了这套房子的新杭州人小章也觉得很无奈，“半个多月看了二三十套房子，也没有一套是特别便宜实惠的。好不容易看中了一套，想咬牙买了，又碰到房东不肯卖的情况，我只能说现在的市场形势太好了，像我这样着急买房的人太多了。”

在房地产市场转暖的背景下，不仅卖家看涨2013年的楼市，购房者也表现出迫切的心态，二手房供需双旺，已经是个不争的事实。虽然有房东坐地起价，撤牌惜售，但是中介小吴还是表示，最近的二手房市场挺平稳的。“主要是年底挂出来的房源也不多，很多人只是到店里来问问最近小区的均价怎么样，并不把房子拿出来卖。等过完年以后，相信市场行情会比现在火爆。”