多地楼市新年首周“开门红”

2013年已走过10多天。虽然气候依然寒冷刺骨，楼市却似乎还沉浸在2012年底的温暖之中，多地楼市成交呈现“开门红”。

1月上旬，多个城市成交增幅超过100%，呈现一片“红火”景象。在中国指数研究院统计的40个城市中，第一周成交量同比（比上年同期）上涨城市占九成以上；除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市上涨均超过一倍。元旦期间，这种涨势尤为明显。全国54个主要城市新建住宅签约8438套，同比上涨16.8%，京沪穗深四个一线城市共签约2127套，同比上涨57.7%。

许多开发商的预期开始转好。“无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。”湖北最大的房地产企业武汉福星惠誉公司副总经理姚泽春说，当前局部回暖已成现实，开发商期待的是楼市的整体性回暖。

虽然整体数据比较乐观，但仍难以遮盖住楼市“冷”的一面。新年首周，杭州主城区商品房日成交量只有73套，远远低于去年12月最后一周日均154套的成交量。

另据天津市国土资源和房管局发布的数据，2013年第一周天津新建商品住宅共成交1483套，环比减少42.16%。二手房成交量与上周相比下降47.7%，日均成交量环比下降34.6%。

根据往年惯例，春节前后是楼市的传统淡季，今年首周更是存在元旦假期和跨年因素，部分城市成交量下降也在意料之中。业内人士预计，未来楼市将逐步降温，冷清的局面或将延续到春节后。

正是看到了这一点，开发商在推盘力度上也显得更为谨慎，近期推盘热情几乎降至冰点。据统计，上海计划在今年1月新增入市的住宅项目有17个，较去年12月34个项目的最终开盘量缩水了一半，较去年1月仅增加两个。在武汉，预计1月份开盘19个，与去年12月相比，推盘量有所下降，推盘区域也有所减少。

中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，由于去年大多数房企完成了年度销售任务，不少楼盘在1月份有意识地放缓了销售脚步。同时，春节日益临近，购房者对楼市的关注度下降，买卖双方热情减弱。

武汉亿房研究中心报告称，从预售证的申领情况来看，一季度将顺延去年第四季度的“翘尾”行情，春节过后将有更多的楼盘推出。而随着房源的增加，以及改善型需求逐渐入市，预计成交均价将有所上涨，成交量或与去年10月类似，出现逐步增长的情况。

“相对于往年的不明朗，今年的市场线条足够清晰，2013年将是楼市继续向上的一年。”李国政同时指出，由于整个房地产市场库存量仍在高位，消化周期还很长，房企的拿地规模和开工速度并未出现急剧提升。因此，接下来的几个月楼市走势会与国内外经济环境，特别是金融政策紧密挂钩，预计不会出现大涨，但也不会大降。