万科或再添融资平台

去年12月26日，万科A股和B股同时宣布停牌，公司称有重大事项正在筹划。市场分析人士认为，从种种迹象来看，万科此次停牌或为筹划B股转H股事宜。就在万科停牌5天之后，万科斥资10.79亿港元收购的南联地产宣布正式更名为万科置业(海外)有限公司。这意味着，如果万科B转H成行，万科将获得两个香港上市平台。

逃离B股

万科此次突然宣告停牌，一度引起市场无限的猜想。对于万科的举动，外界猜测原因有二：回购B股或效仿中集集团启动B股转H股计划。但很快便有媒体报道援引万科相关人士的话确认，万科停牌确实在筹备B股转H股的相关事宜，但暂时没有具体时间表。

事实上，B股一直以来都被视为鸡肋，完全丧失融资功能，万科关于B股转换H股的想法也早有透露。2012年8月，万科董秘谭华杰就曾在投资者交流会上表示，寻求融资出路一直为万科所关注，虽然暂时没有明确意向，但万科会考虑B股转换H股的可行性。

如果此次筹备B股转H股成行，那么万科将成为继中集集团以后，又一个成功实现B股转H股的上市公司。在消息传出之后，市场对此相当看好，毕竟这对万科而言，意味着其将在香港资本市场又多了一个上市平台，也为其日后的融资提供多一个渠道。

万科式国际化

2012年5月，万科通过旗下子公司完成了对香港上市公司南联地产79.26%股权的收购，南联地产成为万科非全资附属公司，有分析认为，万科将借此实现在香港的上市。同时，南联地产在2012年12月底的股东特别大会上，已经决定把公司的名字改为万科置业（海外）公司。

业内人士认为，由于南联地产本身就是港股的上市公司，根据联交所规定，上市公司收购完成后的两年不得有重大资产重组，这意味着，两年后南联地产才能作为万科在香港的融资平台来使用。而在实现B股转H股以后，万科就不用再等两年，在一年甚至更短时间，万科就可以在香港的资本市场实现融资。

对于万科来说，它一直保持着对资金旺盛的渴求。万科集团总裁郁亮曾公开表示，过去5年，万科没有在公开资本市场融一分钱，仅靠自有资金和合作融资等方式拓展。不过，仅仅依靠销售回款和银行贷款，万科庞大的架构难以获得合理支撑，所以它一直在寻求多元化的融资路径。于是，B转H为万科提供了新的融资可能。

对于这个说法，中房信息研究中心总经理陈啸天也表示认同。陈啸天认为，这样一个企业更大化的规模发展，有个很好的融资渠道的打通，通过融资渠道的打通获取相对比较廉价的资金成本，既有助于在运营过程中成本的控制，也有助于提升内部的管理能力。

再掀融资热

随着下半年楼市回暖，万科开始加快拿地步伐，业内分析认为大量拿地加大了万科现金流压力，万科的融资需求变得更加迫切。

据链家地产统计，截至去年12月4日，万科拿地金额总计已经达到378.21亿。万科此前的三季报显示，公司拥有货币资金333亿元。去年12月20日万科公告称，公司向华润深国投信托有限公司申请信托借款11亿元，用于南京金域蓝湾三期、唐山南湖二期及镇江魅力之城三街区一期“沁园”项目开发建设，从而提高项目经营效率。

除了万科，2012年下半年以来，在整体市场复苏的情况下，其他房企在土地市场上也逐渐活跃，据中原地产研究中心统计数据显示，仅去年12月前20天，10大标杆房企累计购地金额达305.4亿元，已超过去年11月全月购地金额，去年12月全月标杆房企购地金额创年度新高。与此同时，房企融资动作不断，在金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式之后，房企融资再掀高潮。近日，碧桂园发布公告称，将发行7.5亿美元十年期优先票据，票面利率为7.50%，预计募得经款项7.37亿美元；此前一日，佳兆业也宣布将发行于2020年到期的5亿美元优先票据，利率为10.25%。两家企业所得款项均用作现有新增房地产项目及一般公司用途。