2012中国房价涨声中收尾 未来发展或受改革影响

在经历了11月的反季升温之后，2012年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官。

中国指数研究院4日发布的数据显示，2012年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨，43个城市环比下跌。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时表示，在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下，中国楼市在“暖冬”中走完2012，未来楼市发展或受改革进程影响。

从同比数据来看，中国100个城市住宅均价与2011年12月相比微涨0.03%，结束了此前连续8个月的同比下跌。

胡景晖分析，2012年虽然官方频频喊话，坚持调控不放松，但始终未出台实质性的调控新政，楼市陷入“政策空档期”。

与此同时，包括济南、镇江、南京等多地官方调整公积金政策，通过降低首付比例、提高贷款额度、异地购房还贷等方式“松绑”调控政策。

胡景晖认为，虽整体而言，2012年中国房地产市场仍保持平稳，但从月度数据来看，3月以后楼市或快或慢的持续升温使许多购房者的预期发生改变。许多保持观望的刚需及改善性需求的购房者纷纷入市。

中国楼市2012年在经历了年初两个月的楼市严冬之后开始回暖，在6-7月升至高点后，又陷入不温不火的僵局，“金九银十”相继落空。但随后的淡季11月却反季升温，并将高温延续到2012年年底。

对于2013年的房地产市场走势，胡景晖表示，或将有很高的不确定性，很大程度上决定于当年各项改革措施的推进程度。

他指出，在土地改革方面，农村土地是否能入市；收入分配改革方面，是否有具体方案出台；财税制度改革方面能否实现突破，特别是市场期待已久的房产税试点能否扩大，全面推广还需多久等问题，都将直接影响房地产市场能否真正回归理性和健康。

中国人民大学教授陈秀山在接受中新社记者采访时指出，2012年12月的楼市升温与整体宏观经济现企稳信号有密切的联系。

但他认为，中央已强调2013年楼市调控从紧从严，而现有的包括限购、差别化信贷等调控政策在挤出投资和投机性需求方面确有明显效果，“未来即使不出台调控新政，房价亦不会大幅上涨”。

此外，官方将城镇化作为扩大内需的关键，列入2013年六大任务。陈秀山指出，从中长期看，城镇化的推进将有助于缓解中小城市发展不足的问题，对于遏制大城市房价过快上涨具有积极意义。

他解释说，一旦中小城市在就业、医疗、基建等方面提供更多的吸引力，流动人口将不再仅向“北上广深”乃至省会城市集中。这也有利于缓解大城市的人口和就业压力，促使当地房地产市场走向更理性的区间。

陈秀山表示，目前中国民众仍然缺乏投资渠道，2013年股市的表现也将对楼市形成影响。

业内专家认为，2013年年初中国楼市保持成交量价微涨的几率较高。陈秀山说，“部分城市房价上涨，部分城市房价下跌将成为常态”。