楼市恐慌已证伪 政府需引导市场理性

没人想到，年尾的楼市"暖冬"竟然被催生成一场大火，"恐慌性购房"再次袭来，一边是2012年年末中央经济工作会议发出"继续坚持房地产调控不动摇"的声音刚刚落地，一边却接连爆出的"一日清盘"、"千人排队"，且这股"暴涨恐慌"的黑色风暴颇有继续席卷中国各大城市之势。

只是相关新闻一经爆出，就引起了相关部门的注意，并紧急辟谣。虽然楼市恐慌的种种证据已经被证伪，但这恐慌背后的推手又是为了什么？

恐慌购房出现？

2012年12月14日，广州新房开盘"千人通宵排队"购房、2012年12月20日，北京二手房"一夜提价70万元"、北京"恐慌购房"、2012年11月27日~2012年12月4日，七日"七地王"。年末，因各种流言，楼市迅速从"回暖"被推向"暴涨"。

12月14日，广州市区某楼盘开盘，一些商业机构在微博和网站贴出所谓"千人排队"的照片和文字说明，然而当晚参与所谓"千人排队"的购房者表示，"最多时有两三百人，但绝没有上千人，而且很多人看着也不像是去买房的，而是工作人员。"

与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。之后不久，这一消息也被证伪。据了解，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。

业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示：当前房地产调控已经进入高度敏感期，市场买卖双方博弈的神经集中在政策与价格上。因此，一旦市场上的政策与价格有任何的风吹草动，市场上就会风声鹤唳，购房者便产生"恐慌性情绪"。

谢逸枫认为："随着调控基调不变与一线城市及全国住宅供应量的增加，市场正在逐步回归理性。购房者应该谨慎与冷静，不要轻信市场传言而恐慌性抢购。政府应该及时站出来，遏制楼市恐慌性购房，避免市场出现波动。"

应引导消费者理性判断

其实，今年年终房地产市场回暖迹象明显。

这主要表现在，一、销售成交量正增长，市场交易放量；二、商品房住宅价格连续6个月上涨；三、全国土地市场火热，政府土地供应大增；四、地价上涨快速，地王不时的爆发；五、越来越多的房企完成提前完成销售目标；六、市场需求力不断增加，购房者购买意愿特别强烈。由此看来，楼市回暖与楼市"暴涨恐慌"压根没有任何关系。

面对现在市场上弥漫的"恐慌情绪"，谢逸枫认为，中央政府应该及时出台政策与细化调控措施，防止楼市"暴涨恐慌"扩散。削弱助推明年房价暴涨预前，巩固前期调控成果，确保房地产市场平稳、合理、健康发展。

国家统计局数据显示，11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。但是谣言试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。

经历了两年多的房地产调控，调控政策到现在已经产生了比较明显效果，除了限购挤出投机需求，一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。由于房地产调控政策"边际效应"减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场再度出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。由于各地调控政策普遍将于年底到期，目前到明年三月份实际处于调控政策"空档期"，中央有关部门应该尽快出台更细致的说明，正确引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。