房企扎堆天津抢地 “价值洼地”或为驱动因素

2012年即将收官，天津土地市场开始“回暖”。

在天津“双料”地王诞生后的第三天（12月26日），天津滨海新区成功出让津滨塘(挂)2011-48号地块，竞得者为中铁建工集团深圳投资有限公司，成交金额为5.7亿元，溢价14%。

其实2012年下半年以来，标杆房企在天津土地市场一直“动作频频”，中海地产、招商地产、鲁能集团等房企纷纷在天津土地市场得手，而融创、保利集团等房企也都积极在天津寻找土地。

天津相比北上广深土地价格较低

在中铁建工集团深圳投资有限公司布局天津土地之前，鲁能集团旗下的北京顺义新城建设开发有限公司12月24日以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格力压融创，强势夺得“双料地王”。溢价率为25%。

北京美联物业高级经理张磊认为，虽然该地块成交总价创历史新高，但25%的溢价率并不算太高。

北京中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“天津是下一个5年最热点的二线前列城市，滨海新区等国家级新区的发展潜力巨大，而且从调控两年来的市场情况看，房企回归一二线的趋势非常明显。”

11月13日，天津滨海新区中心商务区推出10宗地块，其中8宗由中投发展(天津)滨海有限责任公司竞得，成交总价为46.771亿元，均未出现溢价。

11月14日，招商地产在该区域以4.495亿元低价揽地4宗，招商地产的相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，招商地产的布局主要集中在一二线城市，进军天津滨海新区的主要原因是地价合适。“招商地产目前的全国战略布局基本上为包括珠三角、长三角和环渤海三个经济圈以及重庆、漳州开发区、成都等地的”3+X“格局。公司布局尽量锁定在一二线城市，但是一线城市如北京的土地价格相对天津市场较高，由于对于天津的市场看好，所以天津团队也在一直关注该地块。”

张磊表示，就土地市场来看，北上广深等一线重点城市的土地开发逐渐趋于饱和，土地供给有限，竞价激烈，大多数开发企业选择进入天津。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，天津市的发展空间要大于已接近饱和的四个一线城市（北上广深）。市区相对大的发展空间，滨海新区建设带来的机遇，仍会吸引各大房企将目光转向天津。从市场这个角度看，2013年天津的土地市场仍有继续走暖的可能。当然，从政府管理角度看，天津将竭力规避“地王”这种现象的出现。

房价上涨带动地价回升

天津楼市的“回暖”，或是房企积极“抢滩”天津土地市场的关键。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2012年11月份，天津新建商品住宅（不含保障房）成交7177套，环比10月份上涨2.6%，同比去年同期上涨122.9%。11月天津新房成交均价10354元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨4.9%。2012年11月份，天津市二手住宅共成交5791套，环比上涨26.1%，同比上涨96.2%；成交面积46.4万㎡，环比上涨24.1%，同比上涨97.8%；成交均价8800元/㎡，环比上涨1.4%，同比上涨16.2%。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到12月19日，天津全市住宅用地共成交107宗，规划建筑面积668万平方米，同比2011年的成交面积下跌了49.8%。全年平均楼面地价为2481元/平方米，比去年上涨了20.5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，2012年的天津土地市场基本呈现出量缩价稳的市场态势，与北京等一线城市前冷后热的市场形势不同，天津的土地市场全年保持了基本稳定的交投态势。成交量的下滑，主要与去年楼市过于寒冷，上半年开发企业拿地资金不足有关。下半年，随着楼市的回暖，开发企业资金状况的改善，知名房企逐渐表现出重返一线城市拿地的趋势。

胡景晖预计，2012年全国各地楼市交易量的火热，使得开发企业在2013年将有更充足的资金拿地，此外，天津也将积极响应国土部加强对土地市场的监管，在加大土地供应量的同时，确保土地在平稳合理的价格基础上实现持续有效的供应，从而稳定未来楼市预期。