机构预计明年土地市场供需两旺 调控或加码

昨日（12月24日），伟业我爱我家发布房地产年度预测报告，该报告指出，基于供需两旺的预期，2013年土地市场成交或一改今年的疲态。而由于开发商策略调整，一线城市土地市场将更受关注。

而在房地产调控路径上，我爱我家副总裁胡景晖认为，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的楼市调控政策不会出现根本变化，而从中央派出国务院督查组检查各地房地产调控政策执行情况与各部门密集的表态中可以看出，短期内一二线城市的“限购”政策很难退出。

他告诉《每日经济新闻》记者，一旦房价迎来报复性反弹，更加严厉的行政政策还将继续加码。

明年土地市场或供需两旺

11月份的土地市场与今年整体局面有些不同，很多城市出现久违的“地王”。11月27日，北京、上海土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米；11月28日，深圳新的总价“地王”诞生；11月30日，南京一举摘得全国总价“地王”。

但事实上，今年土地供需情况并不算很好，以北京为例，全年仅完成供地计划的30%，创6年来新低。

我爱我家报告分析称，土地财政始终是地方政府的重要财政收入来源之一，且“促供应”依旧是房地产宏观调控的重要举措之一，因此，明年各地政府的基调仍然将加大土地供应。

胡景晖还分析说，未来保障性住房的供应将不再局限于“新建”这一方式，可能更多的通过盘活存量、空置住宅来解决保障性住房的房源筹集问题，这或将使土地供应中保障房配建的比例降低，提高土地对开发企业的吸引力。

此外，报告还认为，国土部最新出台相关政策，要求各地方政府在具体执行上减少土地流拍来达到促供应的目的，同时通过控制地王的出现来起到抑制房价的目的，在此政策保护下，预计开发企业明年将有更多的高性价比地块可供选择。

而需求方面，房企，特别是大型房企资金链充沛则尤为值得关注，Wind数据显示，152家上市房企前三季度共计实现营业收入3057.80亿元，同比增长17.56%；实现归属母公司股东的净利润370.08亿元，同比增长3.44%。其中，第三季度实现净利润113.45亿元，较2011年第三季度增长15.62%。

我爱我家还特别提示：由于一线城市一手市场回暖较快，而二三线城市仍存在较严重的滞销现象，个别标杆房企已表示可能将战略重心重新移回一线城市，这也意味着，明年一线城市土地市场将更受关注。

调控加码存可能

只剩下一周时间就要挥别2012年，在此轮房地产调控的第三个年头里，并无真正意义上的加码。

胡景晖说，今年“绝不会放松”的论调反复被强调，此前严厉的政策调控也造成市场成交低迷，年初以来各地方政府依据当地实际情况对执行政策作出微调，少部分涉及调控红线（如限购）被紧急叫停，大部分促进刚需入市的政策被放行。

但明年这一情况可能会有所改变，这也与目前楼市表现出来的强势回暖状态有关，匿迹已久的“日光盘”等说法又重出市场。

12月18日上午，国土资源部举行了关于“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”的新闻通气会，要求各地通过不同方法防止地王出现，随后北京热门的农展馆地块暂停出让。

报告认为，国土资源部与北京市国土资源局在管理市场预期方面做出示范，预计2013年一旦市场交易量价出现非理性反弹，住房与城乡建设部、银监会等相关部门后续也会出台控制房价预期的执行细则。

胡景晖还列举了关于未来房地产调控管理预期的可能施行方法。“技术层面来看，交易信息的透明化是管理预期的基础，例如上海、杭州等城市交易信息平台较为完善，相关价格非理性上涨的信息明显少于其他城市。”

他同时说道，在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的楼市调控政策不会出现根本变化，而从中央派出国务院督查组检查各地房地产调控政策执行情况与各部门密集的表态中可以看出，短期内一二线城市的“限购”政策很难退出。

我爱我家预计，明年一线城市成交量延续当前上涨的趋势，涨幅在20%左右，交易价格稳中有涨，而二线城市相比今年部分城市40%-80%的成交量环比上涨，明年成交量涨幅将有所回落，降至20%左右，交易价格上涨幅度低于一线城市。