大名城借城镇化转型 千亿投资一二级土地开发

出于对未来城镇化战略的判断，近期各房地产开发商正积极调整业务。比如大名城就正逐步转型一二级土地开发。

12月7日，在兰州东部科技新城项目发布会上，大名城董事局主席俞培俤透露，今年以来公司陆续发布了3个重大项目的消息：第一是河北唐山6000亩土地、福清嘉定城3500亩土地、福州永泰4000亩项目综合开发。加上目前已经投入运作的兰州东部科技新城，已相继拿下四个大型土地开发项目。“而作为上市公司注册地的上海，公司也会积极寻求项目落地的机会。”俞培俤说。

城镇化促房企转型

资料显示，大名城及其子公司是一家主要经营房地产开发及经营业务的公司，此前主产品为商品住宅。

而此时调整房地产业务，大名城正是出于对上述城镇化战略的判断。今年一二级联动模式已成为大名城对外扩张的重要手段。前述该公司所拿下的河北唐山6000亩土地、福清3500亩土地、福州永泰4000亩土地都是采用该模式。

对于地方政府而言，由于缺乏开发资金，采用该模式可以引进具有实力的开发商完成城市化的过程，而对于开发商而言参与地方的一级开发既可以加强与地方政府的合作，还可以方便取得合适的土地进行下一步的二级开发。业内人士表示，一、二级联动使开发商的拿地成本得以固化，消除了真正招拍挂程序时必然面临的价格不确定性，更何况参与一级开发的企业，其开发成本也可以通过土地溢价分成的方式获得补偿。

金百灵投资秦洪认为，由于城镇化所带动的房地产市场的发展更多地集中在二、三线城市，因而，主要经营活动在二、三线城市的房地产上市公司也会成为市场热炒的主体。

申银万国分析师则认为，从房地产市场的发展规律来看，二三线城市楼市无泡沫；同时，尽管我们不知道未来产业转移的具体路线，但是产业向二三线城市转移的方向是明确的，二三线城市人口必将增加，因此，二三线城市的房地产市场发展空间大。

而多家证券公司分析师均表示，大名城一二级土地联动开发模式，对于其房地产业务扩张有好处，将更有利于上市公司的发展。

千亿投资兰州新城

进展迅速是上述行业分析师对大名城转型的肯定的重要原因，兰州20万平方公里东部科技新城从拿地到开工不过短短四个月时间。

大名城10月26日晚公告称，公司拟出资2.4亿元在兰州投设控股子公司；新设子公司暂名为兰州市高新区投资开发建设有限公司，注册资本为3亿元，公司占其注册资本的80%。

公告显示，除公司外，兰州市高新区管委会拟出资0.6亿元，占兰州公司注册资本的20%。兰州公司的经营范围暂定为一级土地综合开发及城市基础设施建设；房地产综合开发、建造销售商品房；物业管理、物业租赁；建筑装饰安装工程。

根据计划，兰州公司将作为西部地区项目建设开发与运营的主体，参与规划中的兰州高新区榆中园区首期20平方公里内的土地一级整理和二级综合开发。

公司指出，拟在兰州设立控股子公司是公司积极拓展业务、优化产品区域布局，实现“名城”品牌全国连锁发展规划的一部分，拟成立的控股子公司将进入公司合并报表范围，项目产生的效益对公司未来主营业务利润带来有利影响。

公司同时披露，为了理顺子公司股权关系，减少管理层级，控股子公司名城地产（福建）有限公司拟受让其全资公司福建顺隆实业有限公司所持有的福建顺泰地产有限公司55%的股权，交易价格为2.53亿元。

有业内人士介绍，这类“土地一、二级捆绑联动”的开发模式在中西部地区较为多见，是政府的远景规划和开发商市场运营能力的有效协同。

据俞培俤介绍，该项目总投资约1000亿元以上，预计开发周期为5至8年，到2020年该区城市人口发展规模将达到10万人以上，其中引进高端人才5万人以上；营业总收入达到2000亿元以上，生产总值达到200亿元以上。