广州明年楼市新增货量超十万套 市场供应创新高

临近年关，房地产市场随着成交量价双双走高，出现“翘尾”行情。而对于明年广州的房地产市场，网易财经从经纬行机构获悉，预计明年广州市场一手住宅新推货量达10万多套，总体可售约15万套。经纬行研究中心主任许婉婷表示，今年整体市场回暖，成交量明显放大，但尽管高库存得到一定程度消化，但新增供应量一定程度上补充了库存量，使得今年年底的库存量仍处高位，明年市场整体供应量创下近年新高。

新增货量超十万套

据经纬行研究中心不完全统计，广州市场一手住宅今年年底预计新增约0.97万套，明年新增约9.39万套，共计新增货量达10.36万套，总体可售约15.05万套，市场供应非常充足。“因今年整体市场回暖，成交量明显放大，不少发展商多加快了工程进度和加大了明年的开发量，因此明年市场供应量将创近年新高”。许婉婷表示。

网易财经注意到，调控之下，今年上半年各地市场库存持续攀升。从广州市场来看，尽管广州房地产市场库存量较高，但已逐渐呈现高位回落的态势。

数据显示，截至11月30日广州市场在售余货约4.69万套。今年以来，虽然因去年成交低迷导致高企的库存量在上半年以价换量的背景下已得到明显的消化。值得注意是，广州今年下半年持续处于高位的新增供应量，在一定程度上补充库存量，使得今年年底的库存量仍处高位。

许婉婷说，与去年年底冲刺出现的“以价换量”行情不同，今年年底或将仅有个别尚未达标的发展商加大推货量的同时存“以价换量”的可能，其他发展商则将保持着正常的推货节奏，但转以“保价”为主。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，今年房地产市场一直处于去库存的状态。明年的供应结构怎样具体还是要看市场，市场好一些的话，开发商都会比较积极。

库存高位回落年末成交活跃

随着库存的逐渐消化，年末成交量活跃的局面仍会持续。据国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。

就广州来看，广州地产界人士吴定金认为，广州今年全年的消化情况基本上是供求平衡的状态，上半年需求远低于供应，到了下半年，需求量逐渐大于供应量。今年6、7月份供求基本平衡，多数城市包括广州，库存开始出现高位回落的迹象，整个楼市进入筑底阶段。到现在，除了9月份有过反弹，库存还处于高位回落的趋势。

张大伟提到，全年房地产或将出现“翘尾”行情。“今年房企拿地的积极性提高了，政策也不会有明显的变化，明年还是会总体向好的。”

对于明年楼市的预期，吴定金表示，明年房价可能有局部上涨转变为全面上涨，这一轮的上升期也可能会引发政策的调控。相关的限购限贷政策仍将持续，不过也只是延长了楼市筑底和房价上升的时间。

中指院研究人士表示，在当前“稳增长”的政策取向下，房地产调控政策仍将以稳为主，积极的财政政策和稳健的货币政策有望延续。预计接下来一段时间房地产市场量价稳中有升的趋势将延续，开发企业仍将面临较好的市场环境，但在2013年企业仍需警惕，全行业的去库存仍在持续，过去几年土地出让较多的部分三四线城市供大于求风险可能爆发，止跌后持续反弹的房价也加大了调控政策升级的风险。