昆山房价11月涨幅明显 年底翘尾价量两旺现象有望延续

近日，某数据研究院统计数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%。据介绍，这也是自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。而在江苏被纳入统计中的17个城市中，房价上涨的9个，下跌的8个，涨跌基本持平，江苏的房价波动似乎不太大。

据365新房中心统计，昆山房价的震荡也是相当明显，总体而言与全国的步调保持同步，出现了20个项目涨价、9个项目降价的情况，而且涨幅、跌幅的跨度较大。不少开发商进行的价格调整很有意思，有把整体价格调整的，也有只调整部分房源价格的，更有一些开放商对楼盘的价格进行了反复调整，以寻求与市场的平衡。从我们统计的数据中，涨价项目有20家之多，其中不少项目均价上涨高达千元以上，例如南部水乡的淀湖观园项目详情业主社区相册样板户型视频地图的合院别墅涨价高达4000元/，花桥的国基城邦项目详情业主社区相册样板户型地图的顶楼均价上涨2000元/；而选择降价的项目多是商铺或酒店式公寓，降价幅度也有在千元左右的，如城南的巴比伦国际广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图的酒店式公寓降价1000元/。

房价虽然一路看涨，但是楼市却没有出现销量下降的局面，反而成交量价双双走高。据悉，供应方面全国22个城市11月（11.1－11.25）的供应量已经超过整个10月；而成交方面54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。从昆山市场来看，同比去年，昆山楼市已经连续10个月赶超2011年的数据，虽然最近几个月成交量小有反弹，但是自从8、9月份的楼市低谷之后，今年11月份新房成交5033套，相比前一个月10月份增加1003套，环比上涨24.89%，同比2011年11月份上涨249.76%，昆山楼市新房成交量11月份创下年内新高

存量与全国的步伐保持一致，截止12月7日，昆山楼市新房库存量为63167套。房源去化速度呈现“淡季不淡”的势头，预售房源增加也相当可观，这样的势头正说明了楼市的好转。有业内人士认为，临近年底，多数品牌房企已接近或已完成全年销售目标，房价开始走高；随着两会的结束，楼市传递出趋好的信号，11月份出现的价量两旺的现象有望延续到12月份。