恒大地产全年目标提前完成 冲击千亿

恒大地产12月4日晚公布最新营销数据显示，11月份实现合约销售额117.9亿元，合约销售面积198.1万平方米，这是恒大今年第三次单月销售额过百亿。

前11个月，恒大累计销售额846.3亿元，提前一个月超额完成年度计划。累计销售面积1426.3万平方米，超去年全年16.9%。

据接近恒大的业内人士分析，按照今年有3个月销售过百亿的情况，恒大有可能在最后的一个月冲击千亿，其目前可售的货量也非常充足。

从销售均价来看，恒大前11月合约销售均价每平方米5933元，环比三季度下降。这得益于恒大今年以来的促销。香港信报此前报道恒大10月份将旗下168个楼盘减价10%-15%。摩根大通报告称，恒大减价已从9月份开始，每平米平均售价由9月份的6000元，已减7%至5600元左右，2012年年度均价将按年跌10%至5900元。

摩根大通称，恒大已经在广东省开始出售部份毛坯房，将有助提升定价竞争力，又相信恒大在年底应可将负债比率由85%降至80%。

国泰君安分析师余立峰认为，截至2012年6月份，恒大有142，28万平方米的土地储备，其218个住宅项目以不同的产品系列分布在121个城市，平均土地成本为每平方米人民币648元。他认为，恒大的利润率不可避免面临下降趋势，但其净负债率将在2012至2014年逐渐下降。