高价地频出难掩整体交易低迷 土地出让金已降28%

近期，上海、深圳、南京等地新“地王”不断横空出世，有业内人士戏称为“地王的盛宴”。但最新统计数据表明，年末大型房企的抢地大战依旧没有阻止今年整体土地市场交易额的下行。

据伟业我爱我家市场研究院统计，今年前11个月，全国306个城市土地交易共26212宗，土地出让金16026亿元，与去年全年相比减少28.1%。其中，一线城市土地转让收入缩水尤为严重，达41.5%。在北京，前11个月土地出让金为571.6亿元，比去年同期的920.7亿元下降约38%。

而另一组数据显示，目前大型房企拿地并不少。据统计，今年前11个月，万科、保利、龙湖、恒大4家标杆房企共计获取土地223宗，支付土地款项1095亿元，与去年全年相比增加18.6%。

这些大房企掀起的拿地热潮，为何难以融化土地市场自调控以来的寒冰？“今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，土地供应较少且缺乏优质地块，最终影响了土地出让金收入”，中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者。

业内另一种看法认为，中小房企目前拿地积极性仍未提高，这也导致了土地市场今年整体交易低迷。分析人士指出，中小房企在土地市场的弱势并非是拿地门槛提高所致。尽管目前有“地王”出现，但整体地价并未上涨。“在新一轮行业周期的开端，土地储备往往决定后市竞争态势，目前大型房企占据拿地主流，意味着未来行业集中度将加速提高。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于目前全国土地出让金出现明显下滑，拖累地方财政，在此压力之下，年底各地政府会有新一轮的推地动作。据了解，12月北京有11宗土地处于交易状态，上海有20宗地块入市，武汉推地48宗，而天津、杭州、成都等地也有大规模的推地消息传出。