前11月沪楼市成交额超去年全年
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据报道,虽然新增供应量严重缩水,但上海楼市的成交热情仍在延续。12月3日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(11月26日-12月2日)上海市商品住宅成交面积为25.87万平方米…
据报道,虽然新增供应量严重缩水,但上海楼市的成交热情仍在延续。
12月3日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(11月26日-12月2日)上海市商品住宅成交面积为25.87万平方米,环比(较前周)下跌2.69%;成交均价为22420元/平方米,环比上涨10.81%;新增供应面积则环比暴跌73.29%,至7.10万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚称,11月上海楼市成交量达到98.15万平方米,表明开发商依然有很强的回款意愿,需要补量,市场也很配合,量价为各方接受,达成了动态平衡。
上周房价结构性上涨态势依然明显。据佑威统计,上周上海市商品住宅的成交结构中,单价在2.5万元以下的房源成交了17.76万平方米,环比下跌13.38%;而单价在4万元以上的房源成交了1.92万平方米,环比大涨了56.19%。
黄志坚说,低价商品住宅成交量的下跌,加上中高端商品住宅成交量的上涨,导致了成交权重发生变化,促使价格环比上涨。不过,整个11月刚需仍是成交的绝对主力。
21世纪不动产分析师黄河滔还提到,部分品牌房企在提前完成全年销售任务后,“以价换量”动力下降,这也致使近期房价出现向上趋势。
据21世纪不动产统计,今年前11个月,上海市新建商品住宅的成交总金额为1843.2亿元,同比提升24.6%,并已超去年全年总成交金额;前11月新房成交面积为817.8万平方米,同比提升21.7%,同样提前赶超2011年全年水准。
不过,黄河滔指出,由于不少开发商的库存量依然偏大,长期看房价仍有下行空间。
黄志坚也判断,在调控未明显放松的局面下,上海楼市仍存在着较为严重的结构性失衡。在经历数周的成交放量之后,后市成交放缓的概率加大,加上天气转冷,预计12月的成交量难超11月,但仍有机会维持和10月相当的成交水平。