政策未明朗 房地产下游产业短期看淡后市

今年以来，楼市调控政策并未出现较大松动，但近期房企年末销售显现“翘尾”行情，土地市场频现地王，整体市场呈现“供销两旺”的局面。然而近期网易财经走访的房地产下游产业链诸如家具、建筑装饰以及建材等实体企业，却表现对当前宏观调控下市场，短期内仍持谨慎态度，认为对于实体企业来说明年仍还会是艰难的一年。

据中指院数据最新数据显示，2012年11月监测全国100个城市一手住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，这是自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，高达六成的城市楼价呈现上涨；此外北京、上海以及深圳等土地市场相继出现区域性地王。

然而对于当前楼市呈现欣欣向荣的景象，与其紧密相关的下游产业链，今年却受影响颇深。

市场上，相继传出家具行业库存积压，关店以及广东乐从等地的家具工厂关门的消息。在顺德商会年度销售情况会上，佛山市企业联合会副会长周伟全就表示，国内经济形势以及房地产调控，公司小家电业务遭遇很大的影响，当前国家政策还未明朗化，房地产调控进入周期性，不管明年政策面是否利好，对于实体中小企业来说，还是非常艰难的一年。

“家具行业在前30年都保持着29%的增速，但国家的房地产调控下，家具业冲击尤为明显。”广东省家具商会副会长周振扬指出，由于顺德区域的家具企业相比其他区域有其优势，拥有自己的厂房和物业，抗跌能力强。但预计未来房地产调控持续的话，其家具业受到影响也将持续。此前有公开数据显示，部分家具商2012年的销量下滑超过一半。

佛山合生盈富建设集团董事长梁智辉担忧到，国家政策调控使得房地产下游产业链实体企业压力很大。中国经济三驾马车，其中房地产对其影响非常大，加上出口受到严峻挑战，形势非常不乐观。

他指出，随着楼市转好库存消化，一线城市库存量已差不多了，二三线城市的库存差不多，但很大库存积压在三四线城市。现在开发商正积极的向三四线城市扩张，加上当地并没有那么大的消费力，不少楼盘超过5000元/平方米，三四线城市现在已存在很大的泡沫，合理价位应该是25万一套。

“现在建材装饰这个行业简直是举步维艰，国家宏观调控下，近几年这个行业都遭遇受到影响。”来自顺德建材装饰协会会长邝向阳如是说，目前不少建材装饰行业公司已开始向北京、上海一线城市扩张，寻找机会。